洞悉大势数造未来——武汉房地产发展趋势论坛暨2019武汉房地产市场数据发布会圆满落幕

2020年1月16日下午， 《武汉房地产发展趋势论坛暨2019武汉房地产市场数据发布会》在武汉万科君澜酒店圆满落幕。 

本次发布会主题为“洞悉大势 数造未来”，由武汉房地产开发协会、湖北地产联盟共同主办，武汉万科协办，亿房网承办。发布会联合亿房研究中心、中原地产、仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、经天纬地等权威机构联袂发布了2019武汉住宅趋势分析、土地、办公楼、商业地产报告。

当日，发布会上座无虚席，政府职能部门、市场研究机构、专家学者、行业精英，济济一堂共同交流探讨武汉房地产行业热点话题。

主持人张涛先生 

讲到后军运时代企业的拿地策略，湖北中原地产首席分析师杨丽宇女士谈到，2019年武汉土地市场供需两旺，量价齐升，全年供应建面同比上涨13%。武汉全年土地出让金收入排名全国第三，但平均楼面价仍处于较低水平。后期土拍规则调整可能性较小，供地节奏加快、联合拿地成趋势、商住地块分用途定价、定向拿地公开透明化。 

杨丽宇女士 

对于武汉住宅市场，亿房网总经理吴金凤女士表示：2019年武汉常住人口净增约14万人，预计2020年武汉市住宅总供应4053.14万方，预计销量1940万方。武汉地价涨幅低于房价涨幅，总体刚性成本减小趋势不变。房价将小幅波动，倒挂程度持续缩小。新房销量稳中有降，武汉住宅市场存量化进一步增强。2020长效机制攻关年，调控无放松可能。政府管控和渠道的整合、武汉二三级市场进一步融合，新房和二手房在价格和需求上相互影响增强，品牌房企继续加码武汉市场。 

吴金凤女士 

办公楼市场方面，仲量联行武汉研究部负责人徐伟龙先生谈到：2019年新增供应减少，空置率下行，甲级和乙级办公楼已现分化。保险、科技、教育公司均有大面积扩张案例，与2018年相比，2019年联合办公的扩张速度放缓。2020年全市供应将创新高，空置率将显著上升。预计未来甲级和乙级办公楼的空置率将分化。科技企业的租赁需求值得重视。

徐伟龙先生 

对于商业新趋势，戴德梁行武汉、长沙及郑州公司商业地产部主管及高级助理董事黄色强先生给出了总结：以95/00后为主的新的消费人群逐渐成型，被称为Z时代。国潮、国风、国漫、手游、网红带货等新的消费趋势出现，消费观念也进行了新的升级。一店铺购物等新的零售方式出现，儿童商业正当红。随着5G时代到来，智慧商业变革产生无限可能。

黄色强先生

对于全省地级市场情况，经天纬地副总经理田红艳女士表示：考验或将全面展开，市场维稳，将是2020年头等大事。11城住宅明显供过于求，总体供应微速增长，成交量同比下降。各地级市（本级）价格表面趋稳，降价压力明显增大。土地流拍、撤拍增多，房企拿地变谨慎。各地级市（本级）土地供应持续微增，库存压力将进一步加大；销量持续回落，楼盘去化进一步分化。 

田红艳女士 

武汉商业“群雄并起趋势”再次强化”，第一太平戴维斯武汉公司商铺部经理唐晓冉女士表示，中部崛起，武汉经济持续增高，中部第一城市地位稳固，突破千亿大关。武汉商业市场未来趋势是竞争红海，优质开发商多点布局；群雄逐鹿，精细化、体验化升级；区域型主题商业细分市场需求；城市更新进程加快，旧改需求释放；商业优胜劣汰，运营方式比肩一线。

唐晓冉女士 

在与会者的阵阵掌声中，本届《武汉房地产发展趋势论坛暨2019武汉房地产市场数据发布会》正式落下了帷幕。纵观2019年武汉房地产市场，在“住房不炒”的大方向指引下，调控政策与“刚需优先选房”、“严格监管二手房”、“保障租赁住房”等关键词密不可分。随着长江主轴、长江新城的建设，武汉加速迈入长江时代。这些都为房地产市场平稳发展营造良好环境。2020武汉房地产将迎来更大的机遇与挑战。

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