瑞安房地产：武汉天地壹方北馆亮相获取蟠龙天地等新地块

　　时代在变，商业地产也在变；变化与破局，竞争依旧激烈。但不变的是，商业人一直没有停止对种种商业地产的思考和未来探索。2019年，商业地产开发企业又有哪些探索？赢商网希望通过策划《2019年度标杆房企商业大事件解读》窥视一二。

　　才完整亮相了一个升级商业——新天地广场，打造了上海又一存量改造案例，瑞安房地产（简称：瑞安）又宣布将对新天地南里广场进行升级调整。

　　回顾2019年，瑞安在商业领域的动作也值得关注：武汉天地壹方北馆亮相，进一步扩大了其武汉天地商圈版图，该商圈更早前已有武汉天地、壹方南馆。

　　除了持续开发和运营已有商业项目外，瑞安也在积极获取新地块以及收购，不断扩大自己的市场布局。

　　数据看2019：累计合约物业销售额125.01亿

　　根据瑞安最新公布的业绩简报，2019年累计合约物业销售额答125.01亿元，其中住宅物业合约销售金额为121.82亿元，商业物业合约销售额3.18亿元。

　　2019年年度合约吾悦累计已出售总建筑面积409600平方米，平均售价为30500/平方米，出售停车位816个。

　　上述数据同比2018年，均有不同幅度的下降。

　　另外，该业绩简报中还提到12月推出销售的瑞虹新城天悦郡庭已录得29.12亿元的认购金额。

　　关键词看2019：开业、升级、拿地、收购 动作不断

　　1.开业

　　5月16日，瑞安迭代全新商业零售品牌“新天地XINTIANDI”发布后，旗下首个项目新天地广场迎来正式开业。

　　不到3万平方米的建筑体量中，瑞安赋予其以女性潮流社交目的地的全新定位，在品牌引进方面，涵盖女性消费者关注的“衣、食、美、体验”等方面，并且首店品牌比例占据3成，16家中国大陆首店和11家上海首店。

　　11月9日，经过5个月试运营的武汉天地壹方北馆以100%出租率正式开业。

　　壹方北馆围绕“妙享生活家”的理念，以中高端家庭日常所需的零售业为主导，规划配合餐饮、服务、亲子、娱乐全功能性业态分布，打造以人文体验和健康活力为特色的“公园式家庭社交空间”，项目内集合了G-Super精品超市、Meland Club全国旗舰店、智能汽车品牌理想智造武汉首店，快时尚品牌UNIQLO、H&M、津梁生活、华中首家儿童口腔医院萌芽齿科，以及如HABA儿童科创中心全国首店等重磅品牌，切实打造一座以服务“家”为核心的中高端社区型购物娱乐中心。

　　壹方北馆的亮相，也是瑞安继2007年推出武汉新天地、2016年推出壹方南馆后，扩大其武汉天地商圈版图的重要一步，据悉，未来其将以以“社交”、“文化”为内涵，给武汉市民带来更为前沿、创新的消费体验。

　　2.升级

　　完成新天地广场的升级调整后，瑞安再出发，2019年8月，新天地南里商场以一场发布会正式对外公布了它的升级新动向。

　　升级后的新天地南里商场将以“新天地时尚I”命名，并将以Neo Luxury为品牌核心，未来将聚焦具备国际视野，追求前沿潮流、品质生活的新奢一族，打造“玩乐有范”的潮流社交新地标。

　　与新天地广场着重打造智慧升级的复合型新零售社交体验空间——Social House by XINTIANDI一样，新天地时尚I将携手纽约知名设计和概念公司AvroKO，落地一个3000平米的商业创新产品——集餐饮、零售、体验、教育为一体的社交型复合餐饮空间FOODIE SOCIAL by XINTIANDI。

　　据悉，此轮升级预计将于2020年第4季度正式完成升级并对外亮相。

　　3.拿地

　　2018年7月，瑞安联合太平洋保险、永业以136亿拿下新天地旁的核心地块后，2019年再度出手补仓上海，并且连续2日买入2幅地块：一宗住宅，一宗商业。

　　10月31日，瑞安房地产附属公司上海蟠龙38.81亿元成功竞得青浦一宗宅地，次日11月1日，全资附属公司星宏发展有限公司18.6亿元成功投得上海普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块。

　　值得一提的是，青浦地块根据朋友圈流出的关于这一区域未来规划图来看，该地块有望打造成为又一天地系作品，瑞安将其命名为“蟠龙天地”。

　　4.收购

　　过去数年，瑞安致力采取轻资产策略，透过出售经选择或非核心资产以提升资产收益。此外，为同时发展住宅及商用物业，也与战略性合作伙伴建立合伙关系，瑞安将这一举措归结为有助于加快推进集团战略性转型成为中国一个专注于商业物业的领先房地产发展商、业主及资产管理。

　　2019年瑞安是与合伙关系伙伴进行了多项收购交易：3月15日，以34.06亿元完成收购rookfield Asset Management Inc.的联属公司Brookfield于CXTD持有的21.894%的权益；2018年12月，瑞安与宏利投资者及中国人寿信托有限公司共同建立瑞安核心+办公楼投资平台。该平台的目标承诺资本总额为10亿美元，首项投资即为位于上海太平桥的顶尖甲级办公大楼（即企业天地5号），连同附属零售平台及停车场，该交易已于今年6月20日完成。