南国置业回复问询：商业项目及还建房亏损记账符合规定

　　2月21日，南国置业股份有限公司就商业地产对公司2019年业绩的影响、还建房亏损等回复深交所的问询。

　　据观点地产新媒体获悉，关于商业地产项目对公司业绩的影响，南国置业表示，为顺应商业市场环境变化，该公司珞狮路大家装项目2019年整体闭店重装，准备改造升级为“城市奥特莱斯”业态。此外，由于受到项目周边拆迁不利因素影响，市场周边人群消费结构发生巨大变化，2019年公司泛悦MALL西汇项目相应进行业态结构调整改造。

　　由于受到改造因素的影响，上述两个项目整体无结余运营收入，珞狮路大家装项目2019年净亏损达2.1亿元；泛悦MALL西汇项目2019年亏损达到1.8亿元。

　　此外，该公司襄阳运营项目由于处于前期运营培育阶段，前期出租率及人流情况不及预期，需要投入运营成本支出较大，2019年亏损约0.75亿。

　　公告认为，公司将所发生的人工成本、水电费、保安保洁等日常运营维持支出、基本租金支出及专项改造支出计入主营业务成本，会计处理符合会计准则的相关规定。

　　关于还建房亏损情况，南国置业则表示，该公司在2019年度还建房亏损的主要项目为武汉洺悦府还建房项目，其亏损约2.0亿元。

　　资料显示，武汉洺悦府项目位于武汉市硚口区武汉四中旁，南国置业于2016年通过招拍挂方式取得土地并开工建设，该项目土地面积4.42万平方米，总建筑面积26.42万平方米，总可售面积18.3万平方米，定位为中高端住宅小区。

　　依据公司2016年与武汉市硚口区土地整理储备中心签订的《商品房定向回购协议书》，公司要将武汉洺悦府项目1、2号楼中累计288户用作安置硚口四中片区拆迁户，涉及还建房面积共2.77万平方米(实测面积)，其中2.59万平方米签约单价8500元/平方米，1844.56平方米签约单价1.3万元/平方米，合计签约额2.44亿元。1号楼住宅单方成本1.4991.64元/平方米，2号楼住宅单方成本15014.4元/平方米，对应还建房成本合计4.16亿元，即还建房成本高于其签约金额，另税金587.49万元，合计造成亏损约2.0亿元。

　　公告提到，南国置业在还建房交房时，确认营业收入并结转营业成本。该公司认为会计处理和会计估计无不符合《企业会计准则》的规定。