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万科2019年营收3678.9亿元旗下印力集团运营管理商业面积近900万平

发布时间:2020-03-18 08:50:49   来源:商赢网    作者: 匿名  
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  3月17日晚间,万科公布2019年年度业绩报告。

  公告显示,2019年,万科实现营业收入3678.9亿元,同比增长23.6%;归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比增长15.1%;实现销售金额6308.4亿元,在全国商品房市场的份额约4%;实现经营性现金净流入456.9亿元。

  根据同日披露的分红派息预案,2019年度万科拟合计派发现金股利约118.1亿元(含税),以2019年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.45元(含税)现金股息,每股基本盈利3.47元,同比增长13.3%。截至2019年,万科已坚持连续28年现金分红派息,近三年平均派息过百亿。

  对于2020年春节前后爆发的新型冠状病毒疫情,董事会主席郁亮认为:企业的健康和免疫力是企业活下去的基础,如何让企业更健康,如何在这个过程中改变自身、构筑更强大的抗冲击能力,是企业在现阶段必须完成的课题。扎扎实实锻炼产品和服务的内功,以及敏锐把握住疫情带来的客户需求的变化,是培养未来竞争力的重要起点,也是创新动力的来源,是危机带给我们的机会,也是企业能活得好、活得久的前提。

  连续11年经营性现金流为正 不断提升企业健康和免疫力

  万科率先提出“白银时代”概念,今天,白银时代已进入深水区。万科继续坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,不断提高资金管理的计划和精细度,持续优化债务结构、降低融资成本,构筑良好的抗风险能力。

  2019年,万科实现经营性现金净流入456.9亿元,连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%,继续处于行业低位。

  健康的财务和资金状况使万科保持行业领先的信用评级,总体融资成本继续处于较低水平。截至2019年末,标普、穆迪、惠誉2019年分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级,评级展望均为“稳定”。公司完成总额45亿元的住房租赁专项债券发行,最低发行利率3.55%;5亿元超短期融资券发行利率3.18%;美元中期票据最低票面利率3.15%。

  坚持租购并举 持续发展开发与租赁业务

  2019年,房地产行业调控延续“房住不炒”主基调,各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,因城施策,促进市场平稳发展。国家统计局数据显示,2019年全国商品房销售面积17.16亿平米,同比下降0.1%;销售金额15.97万亿元,同比增长6.5%,增速比2018年低1.5个百分点。

  万科坚持租购并举,持续发挥公司在居住业务领域的优势。住宅开发方面,2019年公司实现销售面积4112.2万平方米,销售金额6308.4亿元,同比分别增长1.8%和3.9%;在全国商品房市场的份额约4%,在21个城市的销售金额位列当地第一、在12个城市排名第二;所销售的产品中,住宅占比86.4%,144平方米以下的中小户型占比91.2%;实现结算面积2460.3万平方米,同比增长12.3%;实现开发业务结算收入3340.4亿元,同比增长21.8%。截至2019年末,万科合并报表范围内有4288.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6091亿元,较2018年末分别增长15.6%和14.8%。

  报告期内,万科获取新项目147个,总规划建筑面积3716.5万平方米,权益规划建筑面积2478.4万平方米;按权益投资金额计算,其中79.9%位于一二线城市;截至2019年末,在建项目和规划中项目的总建筑面积分别约为10256.1万平方米和5394.3万平方米,对应的权益建筑面积分别约为6170万平方米和3360.2万平方米;参与一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约492.9万平方米。

  租赁住宅业务方面,万科继续坚持围绕核心城市布局,以青年长租公寓(“泊寓”)为主要产品线,同时探索为不同类型客户提供长期租住解决方案,积极提高项目经营与服务质量。截至2019年底,万科租赁住宅新增开业5.6万间,累计开业11万间,已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市,成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%。

  此外,万科积极发挥自身在城市有机更新方面的优势,使低效土地转化为更高效的产业更好的人居环境。截至2019年末,万科已打造上生新所、广州永庆坊、福州烟台山等项目,尊重历史文脉,保留城市记忆,打造公共空间,激发城市活力。

  物业服务与物流业务收益持续增长

  2019年,万科在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下,坚持“收敛聚焦、巩固提升基本盘”,各业务明确基本盘,落实精益运营。

  物业服务领域,万科物业持续践行住宅商企两翼齐飞的发展战略,提升服务质量,扩大市场份额。2019年,万科物业实现营业收入127亿元,同比增长29.7%,累计签约面积6.4亿平方米,同比增长26.1%;新拓展项目的年饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)54.06亿元,同比增长33.13%。

  秉承“让更多用户体验物业服务之美好”的理念,万科物业从传统的住宅服务延伸到商业写字楼服务和城市服务。2019年,万科物业与戴德梁行成立合资公司,实现商业物业服务和设施管理的联合。报告期内万科物业非住宅物业服务新增签约面积0.18亿平方米,新增饱和收入20.66亿元;“城市空间整合服务”模式拓展至珠海横琴新区、雄安新区、广州白云及成都高新区,由万科物业承接当地的城市环境卫生、城市公共绿地养护、市政基础设施养护、社区综合治理、公共资源经营管理等城市管理业务。

  在规模增长的同时,万科物业的口碑也持续获得客户认可。连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”,连续第六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首。

  物流领域,万科提前布局,旗下万纬物流经过近5年发展,已成为国内领先的物流服务商,服务客户超过850家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。截至2019年底,万纬物流已进驻44个城市,获取138个项目,其中高标库123个,冷库15个,可租赁物业的建筑面积逾1086万平方米;已稳定运营的项目出租率较2018年大幅提升,其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%,冷库的全年仓库使用率为82%。同时,2019年万纬物流进一步完善核心节点布局,新获取项目21个,合计可租赁物业的建筑面积约为191万平方米。

  在万纬物流的资产管理能力方面,2019年12月31日,万纬物流成功完成“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”深交所簿记流程,总规模5.73亿。

  除物业与物流以外,万科也持续在商业开发与运营、冰雪度假、养老、教育等领域积极探索与人民美好生活相关的产品和服务。

  积极拓展商业地产 旗下印力集团运营管理面积近900万平方米

  万科以印力集团作为商业开发与运营平台。2019 年底,印力集团运营管理项目 108 个,覆盖 50 多个城市,管理面积近 900 万平方米,已开业面积为 644 万平方米。

  报告期内,杭州金沙印象城、济南印象城、合肥万科广场、贵阳印象城四个购物中心开业,融合城市和区域特点形成的独有 IP 受到消费者的欢迎;上海三林印象城、长沙印象汇、淄博印象汇和潍坊印象汇更新升级并重新开业后均有不错表现;数字化会员运营系统覆盖 52 个项目,会员数量超过 500 万,上海印力荣获 2019 年世界互联网大会(乌镇)“中国大数据应用最佳实践案例”;积极开展资本市场创新探索,2019 年 11 月发起印象壹号商业投资基金,总规模 30 亿元,未来将投向购物中心的开发和运营。

  未来积极探索数字化战略

  在未来的发展战略上,万科将在“以客户为中心,以现金流为基础,坚持合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营方针下,将以“聚焦产品服务,深化组织重建,巩固提升基本盘”作为年度工作主题,做好各项工作。具体而言:

  (1)平稳度过疫情,增强企业免疫力,做好热身准备,在保障员工安全的前提下加快复工进度,全力减少疫情给经营带来的影响。

  (2)持续巩固提升基本盘,聚焦产品服务,打造客户愿意买单的好产品、好服务、好项目。

  (3)落实精益运营,提高经营效率和效益。

  (4)量入为出,做好投融资工作,保持融资安全弹性,保持行业领先的信用评级。

  (5)坚持城乡建设与生活服务商的既定战略,“与城市同步发展,与客户同步发展”,持续开展战略修订,探索数字化战略,指导和助力业务发展。

  

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