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金融的革命让房地产越来越被锁死了……

发布时间:2019-09-23 14:25:56   来源:亿媒体-房产    作者: 匿名  
导语: 本文是由吉林省敦化市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"金融的革命让房地产越来越被锁死了……"的内容介绍

看看最近房地产的政策

这段时间,房地产的政策主要集中在金融段,而金融段主要体现在两个方面:

第一个:居民部门的房贷,也就是买房贷款

1.

先看第一个房贷房贷收紧主要体现在两个方面,最重要的是“个人房贷利率新政”,取消了首套房利率优惠,提高了二套房利率,同时将房贷利率和其他贷款利率脱钩,未来房贷利率基本只涨不跌,最底也是和市场利率(LPR)持平。这个短期看影响不是很大,未来在信贷宽松背景下,房贷利率却在上涨,那时候影响就看出来了,原本要流入房地产的钱就会流到其他领域。其次就是个别城市二手房停贷,或者是房贷利率大幅提高,比如合肥、苏州这些上半年炒房比较热的城市,房贷发放就没那么容易了。

具体到银行,虽然买房的人少了,但是最近多数银行房贷放款仍有积压,从申请到放贷一般需要排队1个月左右的时间。然后是开发商的融资今年7月份,开发商的信托融资被大幅收紧,什么是信托融资?就是很多中小房企因为无法从银行获得足够的资金,于是以资产做抵押从信托机构拿钱,当然审核比银行贷款宽松,但相应的利率也要高。这个主要是中小房企在做,杠杆风险也比较大,收紧之后中小房企又要死一批。可是到了8月份,银行接到窗口指导要求收紧开发贷,这就严重了。如果说信托是中小房企的输血通道,银行开发贷就是大房企的输血通道,一般来说大房企资质更符合银行要求,是银行放贷的主要对象之一。大房企拿到开发贷就可以去买地,拍地王,现在开发贷收紧了,买面粉的钱都没有了。最近大房企纷纷暂停拿地,以及回流现金就说明这个问题,房企本来也就是赚点精细化运营的辛苦钱。这两方面的政策下来,一是买房变困难了,二是建房变困难了,房地产被进一步锁死。1.

8月26日,在国家金融与发展实验室发布的2019年第二季度房地产金融报告中,有个比较少见的指标,从另外一个维度,揭示中国楼市到底风险有多大!

这个指标名为贷款价值比,是指贷款占住宅价值的比重,贷款价值比=贷款金额/住宅总价。

具体来看,四个一线城市——北上广深里,贷款价值比低,风险相对低的是北京和上海。

据房地产金融报告,北京市的贷款价值比一直在往下走,2019年上半年,平均新增住房贷款价值比为29.8%。

上海和北京类似,贷款价值比同样在降低,2019年上半年,半年平均新增住房贷款价值比为 29.2%。

北京和上海,均不到30%,算是合理水平。

金融的革命让房地产越来越被锁死了……

二线城市,没什么太大的意外。厦门这种炒房情绪相对比较集中的地方,体现在贷款价值比上也是非常呼应。

据房地产金融报告,厦门、杭州、南京三个地方的贷款价值比比较高,都在70%以上。

其中,厦门最高接近90%,实际为88.7%;杭州和南京则都在72%左右。

武汉、天津、郑州三个地方,从贷款价值比来看则属于相对比较健康的。

郑州为42.9%,武汉为47.1%,天津和北京、上海差不多,仅为33.2%。

也就是说,从逻辑看,如果贷款速度低于房价速度,从结果看,同样会出现贷款价值比走低。

用逻辑回看一线城市,根据国家统计局7月份的数据,北京新房价格同比上涨4.3%,上海是1.9%,深圳市0.9%,广州是10.0%。

上海和北京,房贷价值比下降最多,而深圳没怎么下降,房价涨幅的差异,应该有贡献。

而广州,在四个一线城市里,房价涨幅最多,贷款价值比反而最高,说明什么?

最新在广州买房的朋友,非常敢于高位接盘,敢于加杠杆,因此才会不断推高广州的贷款价值比。

同理,六个二线城市,7月份,国家统计局的数据,郑州房价上涨6.4%,武汉上涨14.6%,天津上涨1.9%,南京上涨5.7%,厦门上涨2.6%,杭州为8.8%。

武汉贷款价值比合理,房价上浮最大,可能说明当地居民买房,不存在过度加杠杆的情况。

而杭州涨幅仅次于武汉,贷款价值比却非常高,说明房价涨幅远远不及当购房者贷款上量的速度。

经济数据下滑,贸易局势严峻,决策层决心仍然如此之强,对于风险较大的城市,无论哪一线,可能都必须忍受一次,前所未有的楼市寒冬!

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呜呜呜呜呜呜呜呜呜

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啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊妈呀

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快乐最重要

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来自浙江省丽水市的热心网友评价:

太美了吧!!!!你真可爱!!!

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