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桂林联合抵制房企降价抛售,风向要变了吗?

发布时间:2019-09-28 05:12:16   来源:亿媒体-房产    作者: 匿名  
导语: 本文是由浙江省平湖市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"桂林联合抵制房企降价抛售,风向要变了吗?"的内容介绍

时至今日,如果你还坚信房价“只能涨不能跌”,那你就大错特错了。因为在有些房企看来,房价不仅能降,而且每年都会例行公事般走一波“降价惠民促销”。楼市不好的年份,他们最高能优惠4成卖房,等于房价直降下调了4成。

桂林联合抵制房企降价抛售,风向要变了吗?

这个房企就是恒大。据相关报道,恒大今年的降价较往年来得更早一点,传统的“金九银十”楼盘营销期尚未来到,他们就迫不及待地开启降价促销卖房“暴走”模式了。媒体报道时,称其为“抢收”,再恰当不过了。据悉,今年其旗下500多栋楼盘整体降价,其中新盘降价10%,尾盘降价高达20%。如果付全款或者是满足恒大员工推荐要求的话,甚至还可能出现6折好价。

我不止一次说过,对于房企来说,把房子在合适的时间卖出去,有时候即使降价幅度略大也未必是亏。降价卖房也是一件技术活。但和恒大相比,有些房企的降价招数就略显粗糙,同样是降价,有的企业做了能行,有的企业做了就要被联合抵制,甚至还要挨批。

这不,销售额排名第一的房企这两天广西桂林的项目也在降价,但是机关算尽最后还是招致了地方住建部的“警示”——桂林的房产大V爆料,排名第一的房企在桂林降价卖房,大有撤离之意,不到两天信息漫天飞舞,吃瓜群众拍手叫好。但随即有内幕爆出,桂林已经召集了各大房地产开发商开会,联合抵制这种降价抛售的行为,严禁出现这种“恶意降价抛售”的行为。

今天有媒体爆料,其区域执行总裁出来就“降价抛售”一事道歉了。

桂林联合抵制房企降价抛售,风向要变了吗?

新闻真假实在难以核实,但有一点确实让人很不解,房地产买卖大家都是签了合同的,价格浮动都是正常的市场行为,之前房价上涨时,没人出来阻拦,现在开发商房子不好卖了,采取降价让利,薄利多销,怎么就成了“恶意降价抛售”了呢?殊不知,开发商的这种行为,恰恰是亿万刚需翘首以盼的啊,从刚需购房者的角度看,这是多么“善意”的举动啊!

从“紧急会议联合抵制房企降价抛售”事件我们能窥探出哪些重要信息?房企降价卖房的风向要变了吗?

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首先,不管当地有没有紧急叫停开发商的降价行为,降价卖房都是真实存在的,这并非空穴来风,而且还是这一个多月以来一直在上演的剧情。之前恒大降价卖房,全款最低可以做到六折优惠,早已人尽皆知;广州、天津、合肥、武汉等热点城市,降价卖房更是如雨后春笋一般此起彼伏……尤其是广州,楼价已经四连降,已达年内最低水平,一线城市房价只涨不跌的神话被彻底打破了。

其次,国家调控政策的风向要变了,并非开发商和投资炒房客期盼的松绑或取消调控,而是要由过去的“压房价”改为“托房价”了,根本目的是稳定楼市。毕竟现在的市场下跌预期很足,尤其是在舆论降价一轮又一轮发酵之后,购房者买房的欲望彻底消失,市场一片凄凉,两年前成交量惊人的一些城市,现在的成交量都惨不忍睹。俗话说,量在价前,成交量摔下来,价格也很难守住不跌。调控进行干预,实在不稀奇。

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再者,融创老总孙宏斌一个月之前的预言正在兑现。彼时他在融创中期业绩发布会上直言,这一轮房地产调控政策不容小觑,会比很多同行想象的威力更大。我们很多同行没有做好完全准备,低估了调控的杀伤力。现在看来,此话一点不虚,调控日益趋紧,开发商和炒房客都感觉到了巨大杀伤力,日子越过越不顺当了。炒房客还好,大不了卖房撤离,但是开发商船大,想及时掉头很难。

但无论购房“允许”还是“不允许”,在我看来,当下的楼市房企降价卖房都已成定局了。原因有三:

首先,房地产黄金十年已经远去,现在已经进入白银时代,也就是存量房时代,未来拼的是盖好房子,做好服务,过去粗放式的发展模式已经不存在了,开发商还想靠楼市赚快钱,不可能了。而且宏观大环境也与过去大不相同,房地产市场已逐步进入全面平稳时代,对于开发商和投资炒房客来说,其实就是让利时代。

房地产去投机化,回归住宅属性的时代即将到来。未来房地产最大的变化是,房价的定价权彻底由投机性购房者向本地刚需转移。

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其次,房子的确不好卖,没有降价诚意,购房者很难买单。看跌房价者越来越多,购房者被教训过后已不存在冲动购房,钱袋子捂得很紧。任由开发商的置业顾问和代理中介使出十八般武艺忽悠,鲜有人再上当了。非但如此,当前阶段卖房者数量暴增。拿数据说话,仅以链家平台为例,截至9月,19 城二手房挂牌 112.9 万套,相比2018年大涨83.9%,接近翻倍;与2017年的35万套相比,翻了3倍多。

出现这种情况,归根结底是一方面对后市不再看好,买房赚钱的逻辑在转变;另一方面,国人被房子掏空后,真的没钱买了,负债接近极限,有心无力。数据显示,截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,美国走完这些路程用了40年时间,我们只用了不到二十年时间。

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再者,开发商确实缺钱,需要卖房来回笼资金,度过难关。很多人可能深感诧异,前几年楼市大火,开发商都赚得盆满钵盈,你怎么能说他们没钱呢?前几年的确赚了不少钱,但是都花在拼规模上了。钱都用来拿地,和作为本金贷更多的款了,直白点说就是变成更多的负债了。

我说过很多次,我们的房地产是典型的政策市场,受政策影响巨大。16年之前,信贷政策极为宽松,彼时国家还是鼓励民众买房置业的,所以不管是开发商还是投资客,从银行贷款的额度和速度都是很理想的。再看这两年,中央屡屡强调,防范金融风险,“资金去杠杆”的口号喊得震天响,地产业又是资金密集型行业,对信贷资源的占用不言而喻,所以首当其冲受到限制。开发商融资环境大变,18年房企融资成本较16年直接翻倍,进入19年情况更加糟糕,这两个月大家有目共睹的是,信托融资、国管融资、开发贷融资、专项债融资都被一一收紧或叫停了,开发商赖以生存的融资渠道被彻底封堵了,有背景有实力的开发商自然不缺钱,但是一大批中小企业,寒冬来临。所以才有了今年短短八个月,近400家中小房企申请破产清算的新闻。

屋漏偏逢连夜雨。融资渠道被限还不可怕,大不了不借钱了,但情况没那么乐观,欠的钱终究是要还的,还不上就只能破产了。据悉,2019年房企集中兑付的有息债务规模为6.06万亿元,这笔钱可绝对不是小数目,为了还债,当下很多房企不得不向资本市场发行更贵的债去偿还成本更低的到期债。

不卖房还有其它的解决资金链即将断裂难关的方法吗?融创孙宏斌说得很清楚明白,现在各种分析师不用再关心负债率了,反正开发商也都借不到钱了。现在融资收得这么紧,也只有降价卖房这一条路可走了。据悉融创在全国一二线城市的很多项目,都有内部优惠折扣,虽然不像恒大那么明目张胆,但是的确在让利卖房。尤其是天津某项目,降价幅度还是比较具有诱惑力的。

桂林联合抵制房企降价抛售,风向要变了吗?

开发商扛不住了,开始扎堆降价卖房,那么对于购房者来说,当下是千载难逢的买房好时机,还是时机未成熟,继续持币等待更大幅度的降价呢?

国务院发展研究中心评论当前的楼市市场时说,无论从一线、二线还是三线城市来看,当前房价涨幅过高的态势已得到了有效控制。一方面,大家对房子是用来住的,不是用来炒的这个理念普遍接受了;另外,资金流入房地产的规模和速度在不断下降,这些因素都决定了未来房价大概率会继续保持“稳中微降”。

而且,近来楼市又传来特大好消息——新版《土地管理法》获得表决通过,北京率先试点,房地产巨变在即:低价房源供应会加大,在一定程度上缓冲购房需求,对于平抑房价有积极作用。

不仅如此,国家还在通过综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进房地产长效机制的建设。

桂林联合抵制房企降价抛售,风向要变了吗?

但即便如此,我还是建议刚需有需求还是应该早点买房:一方面,你是真刚需,你首要考虑的是自身需求,而不是房价涨跌。房价进一步下跌自然可以少花钱,但是刚需从来对于时机的把握都不精准,信息不对称,新闻又纷繁复杂,刚需很容易错过最佳购房时机。历史证明,只想占房价的便宜,而不顾及自身需求,买来的房子也是不对心的;另一方面,刚需从来都是最吃亏的群体,拿现在的市场来说,虽然房价稳住了,有些城市甚至真正迎来房价下跌了,但是反观银行利率方面,购房者还是占不到便宜的,购房成本增加,买房花的钱几乎没少。而且,购房时间还被拉长了,风险进一步加剧。

最后我想提醒依然对楼市抱有幻想的炒房投资客一句,林林总总的信号显示,房地产市场已经发生巨变,依然在赌政策松绑房价反弹的炒房投机客,最终会被市场打得鼻青脸肿,必定没有好结果。

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转发了!

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小编太人才了

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