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军运会急冻楼市周销售4497套环比增74%房价走低

发布时间:2019-10-20 06:00:54   来源:亿媒体    作者: 匿名  
导语: 本文是由河南省汝州市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"军运会急冻楼市周销售4497套环比增74%房价走低"的内容介绍

2019年10月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年10月15日文郑军华)受备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长74%,同时武汉楼市量升价跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,因军运会因素武汉预售冻结无新增供应,仅约5个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘为主,但去化率继续走低日光盘1个,预计近期楼市推盘减少,销量将有所下降。

10月2周武汉成交4497套环比增74%均价跌8.4%  远城区占比上升均价跌8.4%

据亿房网研究中心数据统计,2019年10月第2周(10月8-10月13日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4497套、另成交限价及保障房等285套其中白沙洲花园还建房再备案248套,办公及商业等非住宅642套,住宅环比增长74%,与去年同期2492套相比增长80.5%;受新洲、东西湖、黄陂、白沙洲等刚需盘成交占比上升影响,当周均价14599元/平米,环比下跌8.4%,但同比下跌8.3%。

军运会急冻楼市周销售4497套环比增74%房价走低

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度下降 。新洲领先全市各片区,成交825套,其中阳逻万达广场御江成交301套,湖景雅苑备案118套、片区成交均价较上周上涨5.4%;东西湖片成交651套居第二位,主要成交项目佳兆业悦府成交154套、美联奥林匹克花园备案108套,片区成交均价环比上涨2.5%;黄陂成交567套居第三位,主要成交项目大华公园华府成交109套,北辰蔚蓝城市备案78套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的45.4%,前十项目成交占比38.9%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

军运会急冻楼市周销售4497套环比增74%房价走低

数据来源:亿房网研究中心

5盘开盘加推1盘日光、去化率走低 军运会急冻楼市

本周供应和推盘量锐减,仅约有5个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主;其中白沙洲片新城阅璟台、关山片正荣紫阙台、二七后湖片仁恒公园世纪等主城区;蔡甸金地中核格林格林等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周仅金地中核格林格林日光,日光盘共1个;另房源中1个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率继续走低。

此外,白沙洲片、东西湖、光谷新中心、关山片等主城区及新洲、黄陂、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2019年10月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

金地中核格林格林

蔡甸

10月7日

100%

85

仁恒公园世纪

二七后湖片

10月2日

约80%

132

正荣紫阙台

关山片

10月1日

约80%

24

新城阅璟台

白沙洲片

9月30日

约70%

218

嘉地珑墅

沌口片

10月1日

约40%

46

从当周成交前十来看,热销项目远城占比过半,主城区主要集中在白沙洲、青山片、光谷新中心、东西湖片等区域;远城区主要集中在新洲,而价格则大多在6800-18000元/平之间。

2019年10月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

东原启城

白沙洲片

308

阳逻万达广场御江

新洲

301

福星惠誉东湖城

青山片

199

中建星光城

光谷新中心

170

 

佳兆业悦府

东西湖片

154

兰亭大境

沌口片

150

琨瑜府

关山片

124

湖景雅苑

新洲

118

中粮孔雀城问津2期

新洲

115

新影华翔城

新洲

113

数据显示,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月合计房地产调控415次,密集程度刷新历史纪录。业内人士预计,四季度,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

红星天铂

10月中下旬

16号楼

137-154平合院

保利和光晨樾

10月中下旬

A7、A8、A15至A18、A23、A25、A28号楼

166-169平

蓝光雍锦天府

10月中下旬

1、9号楼

99-139平

世茂龙湾

10月中下旬

22号楼

90-145平别墅

弘阳印月府

10月中下旬

12号楼

94-158平

武汉诺德逸园

10月中下旬

4号楼

97-115平

万科金域国际

10月中下旬

4号楼

118-140平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏大幅放缓,后期供应将明显减少,据不完全统计;其中四新片弘阳印月府,汉阳中心区万科金域国际;黄陂武汉诺德逸园;汉南蓝光雍锦天府等少量楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对放缓。下周武汉楼市推盘有所减少,销量将有所下滑。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量冻结,但白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区等多个主城区及黄陂和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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网友评价

来自河南省汝州市的热心网友评价:

这里水很深,快上来

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来自广西壮族自治区梧州市的热心网友评价:

有用

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来自广东省梅州市的热心网友评价:

内容正在审核中……

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来自河北省沙河市的热心网友评价:

啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊vlog!!!

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来自黑龙江省北安市的热心网友评价:

哈哈哈哈 开心就好

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