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一个月供4万焦虑的房主,房产和股市选哪个?

发布时间:2019-11-16 07:14:47   来源:亿媒体    作者: 匿名  
导语: 本文是由山西省忻州市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"一个月供4万焦虑的房主,房产和股市选哪个?"的内容介绍

一个月供4万焦虑的房主,房产和股市选哪个?

1、北京房价的高点是2017年3月之前,3月份的时候出了史上最狠的抑制政策,之后量和价就开始回落,一直跌到现在,绝大多数小区都比2017年3月跌了10-15%左右,目前大概是2016年7-9月的水平。

2、房租1万多,可以大致推断出该房产的总价是1000-1200万左右,因为北京高价房的月租金差不多就是总房价的0.1%。

3、月供4万,这个要看利率和年限了,2016年国庆后北京的银行就没有利率打折,基本都是4.9%的基准,部分银行开始利率上浮,如果选择30年还贷的话,估计大概是700万左右。原作者能申请到这个额度的房贷,肯定提供了很高的流水,他的收入可能在税前100万附近。

4、这是典型的,房价不涨就亏钱的实例。每年还贷40多万,绝大部分都是利息,再加上自己扔进去的30%首付本金,实际成本在50万以上。而如果租的话大概一年15万就下来了,中间负的这35万就是在侵蚀家庭的现金流,哪怕房价没跌,这35万也是实打实亏出去了。

年薪百万即便在帝都也是很成功的职业人士,本可以过着优渥富足的生活,何须为了一次旅游还要和妻子精打细算?就是因为咬牙杠杆接盘,消耗了大量现金流,才会捉襟见肘。

作者原文里提到对未来的收入增长过于乐观,我觉得这不是他一人的问题,改革开放高速发展30年,乐观的人太多了,如今增速趋缓,大家都要重新适应新常态。

绕了一大圈还是想说,大家听政府的话,别炒房啦,想想别的投资渠道吧,比如指数投资。

从产业角度,房地产业每年第四季度,都是各家房企冲刺业绩的关键时段,对多数公司来讲,这都是涉及到各级人员年终绩效或者说决定一年收入高低的重大时刻。

今年尤为艰难,往年的金九银十不复在,特别到本月初开始,市场销量急剧下滑。给到营销团队压力特别大。虽然,各种促销手段层出不穷。但是效果普遍一般。

今年作为从业人员感受到了,和不同于14-15年般,那种不一样的深深寒意。当时记得调控,很多中小企业逐渐死去,大型企业可以弯道超车,但这一次,让很多中大型房企也在进入深寒。

银行房贷基本12月全面停止,民间融资出了新监管政策(高于36利息不受保护),信托和基金类资金对房企放贷尤为慎重,市场端客户观望情绪叠加,渠道端成本高企获客艰难。

相信整个行业的多数企业都是如履薄冰,如临大敌。这也是房地产企业上市公司现阶段估值承压的重要因素。

但是行业内的交流得知,几乎大多数企业,都能认清现实,不抱幻想。怎么活下去?还是要大力度促销,别无他法。

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网友评价

来自山西省忻州市的热心网友评价:

可以了

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来自河北省武安市的热心网友评价:

首页刘明,支持有深度的良心楼主

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来自黑龙江省尚志市的热心网友评价:

顶贴支持

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来自湖北省石首市的热心网友评价:

感谢楼主这段时间的分析和解答

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来自福建省龙岩市的热心网友评价:

继续学习,一起验证

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