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华丽变身后的成都存量商业简直是“宝藏”

发布时间:2019-09-10 13:19:15   来源:商赢网-商业    作者: 匿名  
导语: 本文是由广西壮族自治区防城港市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"华丽变身后的成都存量商业简直是“宝藏”"的内容介绍

  提及「城市更新」四个字,相信大多数中国地产圈的朋友都不陌生。随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化,城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高要求,为满足城市功能升级需求,城市更新已成为城市发展的主要途径。

  另一方面,当地价越来越高,拍地越来越难,传统的产销模式发生变革,地产商纷纷寻求突破,向城市运营服务商转型,城市更新、存量商业改造便成为各类房企转型升级、业态优化的重要途径。

  一、成都存量市场持续升级改造

  据统计,2019年成都核心商圈存量规模达412万㎡,整体存量超过604万㎡,核心区域优质土地资源日益稀缺。随着消费者需求升级,核心商圈中的代表性项目,如IFS,太古里等因其优质的品牌结构及和良好的购物环境,吸引大量的人流,导致区域内其他老旧项目需求转淡,为了吸引顾客这些项目纷纷进行业态调整升级。

  因此,预计未来几年,为了吸引消费者,中心城区将不断出现存量改造项目,通过优化租户结构,满足消费者日益多样化的消费需求,来实现存量资产的盘活。

  梳理成都商业发展脉络,2008年,宽窄巷子文旅地标改造呈现,2013年,盐市口“茂业百货”调整升级成“茂业天地”,2016年,建设路华联商厦转型优客城市奥莱迎来开业......2019年成都又有不少商业项目走上存量改造之路,赢商网将梳理成都宽窄巷子、仁恒置地广场、总府路Z31、锦城艺术宫等代表性存量物业的改造升级,详细解读。

  二、成都代表性存量商业改造盘点

  1、成都宽窄巷子

华丽变身后的成都存量商业简直是“宝藏”

  据悉,宽窄巷子改造前身曾是清兵留守的大本营,2008年6月,为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工,项目总体定位:再现老成都的生活韵味。

  项目由三条步行街组成,且中间用通道连通,实现了人气、商业的互动,也显得非常人性化。另外,在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场,起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用。步行街长约400米,宽巷子宽以6-7米居多,窄巷子宽度为4米,街巷距离适宜聚集人气。

  修葺一新的宽窄巷子有45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落,为宽窄巷子梳理出更清晰的气质:闲在宽巷子,品在窄巷子、泡在井巷子。

  2、总府路Z31

华丽变身后的成都存量商业简直是“宝藏”

  成都总府路31号商业项目Z31,始建于1993年,共计七层,地下一层、地面六层,总建筑规模约12000平方米,座落在西南第一商圈“春熙路商圈”即成都CBD商务中心的蜀都大道与总府街的交汇处,东接王府井百货总府店,西连恒大中心,背靠总府皇冠假日酒店,面接总府主干道“昭示性极强”,占据天时、地利、人和三大条件,是成都市城市发展的重要窗口“城市名片”,地处客流红利主要贡献商圈“春熙路商圈”。

  原入驻的国际品牌有马来西亚金狮集团旗下的百盛百货,香港迪生集团旗下的西武百货,法国LVMH集团旗下的LV品牌,以及西班牙Inditex集团旗下的ZARA中华区最大首家形象旗舰店。

  现业主方斥重金打造,Z31整栋商业从外观形象至内部人流、交通组织动线特邀国际一流规划设计师全新研究整理,全方位满足定位为“年轻、时尚、充满活力”的集零售、餐饮、共享办公、部分生活配套业态为辅的综合商业楼宇,商店组合定位即国际零售集合商店、无国界异域餐饮、新派主题中餐、商务咖啡餐吧、共享办公等适宜春熙商圈市场消费者接受的商店进驻经营。

华丽变身后的成都存量商业简直是“宝藏”

  值得一提的是,Z31的4—6楼引入了来自纽约的wework共享联合办公空间。近几年商业项目在业态内容上的创新需求有目共睹。以主力店为例,早已不再是以往简单的“老三样”——百货、超市、影院,而是出现了更多样化的内容选择,比如健身中心、书店、家居店、互动娱乐空间以及各类集合店。那么,谁又能说联合办公不能成为一个商业项目的全新主力店呢?

  Z31项目已于2019年5月底试营业,经走访调查,青年消费者对Z31均反响良好。

  3、成都仁恒置地广场

华丽变身后的成都存量商业简直是“宝藏”

华丽变身后的成都存量商业简直是“宝藏”

  2019年也有不少改造老牌商场改造项目华丽亮相,其中颇受关注的有盐市口仁恒置地广场,曾是成都首屈一指的奢侈品购物中心。

  网红健身馆Super M&111nkey西南首家旗舰店、设计师眼镜品牌NEITH西南首店,3大成都首店铭粤轩粤菜、银座Calla、美食酒廊En Space纷纷入驻,擅长极简主义的A.P.C.西南首店、意大利潮牌PALM ANGELS西南首店,这些首店正逐渐带动仁恒置地广场及红照壁商圈全新蜕变,引发了不少年轻客群“打卡”。

  4、锦城艺术宫

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  说到成都可以观看演出的地方,很多成都本地人第一时间就会想到天府广场旁边的锦城艺术宫,对很多人来说,这里称得上是从小看演出长大的地方。8月30日下午,这座营业了30余年的演出场馆开始了拆除工作,锦城艺术宫将正式告别历史舞台。四川省锦城艺术宫拆除后,将由一街之隔,崭新的四川大剧院“接棒”。

  而据最新可靠消息,锦城艺术宫原址未来将建设仁和春天百货三期。

  三、 大咖齐聚,共话“存量商业的潜质与未来”

  事实上,盘活与修复一座旧城,就像拿起手术刀在城市肌体上做手术。随着中国城市规模的不断扩大,城市更新已经成为城市发展过程中一个极为重要的阶段。对于商业地产来说,如何做好存量商业再造和创新,找到差异化竞争优势,是行业和政府共同关心的话题。

  第三届华夏时尚论坛将于2019年9月20日在成都开启,围绕“商业地产·创时尚”这一主题,各行业大咖从商业地产的存量与发展、关于商业地产的投、融、管、退、商业地产与政府的关系、新零售、外来商业与本土商业的影响、如何提升本土商业的时尚影响力、行业大咖将结合自己深耕领域,给出专业的建议与独到的见解,各方展开激烈的思想碰撞,大家融会贯通,共同谋划与探讨中国商业的潜质与未来。

  四、第三届华夏时尚论坛

  关于时尚,这个9月成都有话说,2019年9月20日第三届华夏时尚论坛即将在蓉开启,为你拉近商业时尚的距离,汇聚时尚名品与大咖,盛邀行业知名专家大佬,共鉴时尚与商业的价值。本届华夏时尚论坛由四川省人民政府批准,中国国际商会、四川经济合作局、四川博览集团主办,四川省商务厅、成都市经信委、成都市博览局支持,四川国际会展有限公司、赢商网、四川华夏时代会展有限公司承办,旨在打造一场最高规格、最具影响力的中国商业地产创新时尚年度盛典,为与会代表们争取最大化的互动学习交流空间。

  第三届华夏时尚论坛将于2019年9月20日在成都开启,以“商业地产·创时尚”为主题,盛邀政府官员、专家学者、商业地产风云人物、时尚商业名企、连锁品牌高管精英、优质创新时尚品牌等,共探行业发展趋势,转化升级推动资源跨界融合,解锁商业地产时尚密码,赋能城市商业新生。

  作为时尚商业坐标的新一线城市,成都将发挥自身独特优势,通过本次盛会,为行业与市场献上关于时尚的饕餮盛宴。在这一场关于美好生活的讨论之中,时尚话题将会迸发出怎样的火花?我们拭目以待!

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