浙江12月大事件：龙湖杭州双天街开业；大陆首家TomDixon进驻杭州万象城…

　　回顾刚刚过去的12月，浙江商业地产有这些事情值得关注：项目方面，龙湖杭州西溪天街和紫荆天街开业；杭州北大资源博雅城开业；地铁万科·杭行荟Mo-Mall开业……品牌方面，大陆首家Tom Dixon进驻杭州万象城；10000㎡贝仓全国首店杭州开业；完美日记浙江首店进驻滨江天街……

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　　龙湖杭州西溪天街开业

　　事件概要：12月6日，龙湖杭州西溪天街迎来开业。项目位于西湖区蒋村CBD核心区，地铁5号线蒋村站直达，商业面积约15万平米，定位为“城西生活美学购物中心”。项目引进300余家品牌，50家以上杭州首进，60%区域首进，包括盒马鲜生、卢米埃影城2大主力品牌，还有网易严选白金店、西西弗书店、Wagas、Urban Revivo、喜茶、奈雪的茶等流量热力品牌。

　　事件点评：龙湖天街不断突破，以数据坐实其在空间多元创新方面领头羊地位之余，还同步于不同项目推陈出新，深挖落地的每个区位之商业价值，用前期积累的成熟运营经验和不断的创新理念，打造兼具“创新空间+互动场景+社交体验+新技术服务+城市特质”5大全新感受与生活体验的商业巨擘。如今，西溪天街以生活美学再破局，围绕项目所在地，聚焦“西溪里·慢生活”定位，为追求高品质生活的都市人群，打造志趣格调的美好生活方式。

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　　杭州北大资源博雅城开业

　　事件概要：12月12日，北大资源集团在杭州打造的首个商业综合体项目——杭州北大资源·博雅城正式开门迎客，为未来科技城和西溪版块商业翻开全新篇章。北大资源·博雅城以“漫游生活”为主题定位，结合对西溪商业的需求洞察，不仅为消费者打造了超强业态矩阵，更在在众商集结的购物中心之外，融入了主题商业街、精品公寓、假日酒店，是目前国内集城市湿地、生态、人文、科技、艺术于一体的创新核心项目。随着博雅城的全新绽放，西溪美好生活标准也自此更新。

　　事件点评：从不断创造生活消费内容，到定制新生活标准，蝶变城市商业格局，北大资源在探索为消费者持续带来新鲜、有趣、丰富的品质生活体验之路上不断深耕。对杭州而言，博雅城不仅是一张全新的商业名片，更是北大资源集团作为科创产业服务商，不断洞察人们对美好生活的内心向往，致力于让“产业连接美好生活”，为杭城呈献出更多美好生活的可能。

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　　龙湖杭州紫荆天街12月21日开业

　　事件概要：12月21日，龙湖杭州紫荆天街正式开门迎客。开业期间，龙湖杭州紫荆天街双日客流破30万次，总营业额破2200万。紫荆天街位于杭州西湖区活跃的三墩板块，建筑面积约13万平方米左右，超50%首进区域品牌，整体出租率达100%，品牌同步开业率100%。其定位精致生活欢享MALL，以“乐聚·新生”为项目理念，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好，在紫荆天街得到延伸，感受全新的生活体验，开启更多带有“欢聚”与“美好”标签的想象空间。

　　事件点评：同月于杭州亮相两座天街，将全新的商业体验延伸到城西板块，不仅满足了周边群众日常生活所需，提高其对多元生活方式的选择，同时也进一步延展了天街于杭州的品牌效应。

　　龙湖于杭州，率先启动了前瞻性和预见性的排布策略，先后落地六座天街，贯穿起杭城南北西东城市副中心的商业纽带，打破城市原有边界，形成了以天街为中心的商圈能级提升，同时也带动了周边区域进阶发展，以及杭州新商业格局的形成。

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　　地铁万科·杭行荟Mo-Mall正式开业

　　事件概要：12月24日，地铁万科· 杭行荟Mo-Mall正式开业。集购物、餐饮、社交、娱乐等功能于一体的杭城城北副中心新鲜生活体验型社区Mall正式亮相！在杭城，地铁万科· 杭行荟Mo-Mall为城北副中心注入了新鲜活力，开启了新的商业篇章。

　　事件点评：地铁万科·杭行荟Mo-Mall的开业将为国际杭注入新的新鲜魔力，也为杭城城北副中心消费者打开了新鲜生活的探索大门，通过特色业态规划与“高品质”的品牌组合，打造极具标识性的体验型TOD商业，让城北副中心变得更有温度和质感。人潮涌动、新鲜潮趣，这仅仅是地铁万科·杭行荟Mo-Mall的亮眼开始。未来，地铁万科·杭行荟Mo-Mall将承载着区域消费升级的使命，为城北副中心消费者打造更优质的消费体验，势必成为杭州城北副中心又一新鲜打卡地标。

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　　10000㎡贝仓全国首店杭州开业

　　事件概要：12月7日，贝仓全国首店于杭州华元欢乐城正式开业。占地面积达10000㎡，产品涵盖品牌男女鞋服、日化生活等全品类折扣商品。除了门店面积比唯品会大，货品品类比唯品会更全之外，贝仓线下门店还设有直播间，不定时直播店内货品，联动线上线下。

　　贝仓是贝贝集团旗下品牌库存分销平台，成立于今年5月份，专注品牌库存。一端对接源头品牌商，通过专业买手挑选有品质保证的低至0.1折的高性价比的正品库存货源；一端连接微商、实体店主、代购等分销商，提供货源、供应链、微商工具等一站式解决方案，以社交化方式销售库存。目前，贝仓已与超2000个品牌建立深度合作，覆盖女装、男装、童装、鞋包、家纺等品类。在此基础上，为了打通线上和线下的盈利模式，特此推出了贝仓买手店线下模式，共享贝仓线上的所有资源优势。

　　事件点评：导流线上是贝仓布局线下的一大诱因。众所周知，如今线上难以提升的利润率和流量见顶压力，是整个互联网产业“寒冬”所在，电商实体化是大势所趋。前有像Amazon、Showfields等国际电商平台或品牌实体店；后有天猫、唯品会、网易等国内电商平台前辈的新零售门店。

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　　大陆首家Tom Dixon进驻杭州万象城

　　事件概要：12月9日，曾与阿迪达斯一起推出capsule系列的鞋子、包包和衣服的英国生活方式品牌Tom Dixon进驻杭州万象城，成为中国大陆首家零售体验店。这不仅标志着Tom Dixon在中国内地市场的全新开端，也为中国内地家居、生活方式和空间设计领域带来了专属英伦设计魅力。　　

　　全新零售体验店的设计理念秉持品牌一贯的陈列风格——以黑白灰为主色调，搭配不同产品的创意，兼顾实用功能与美学价值的表达，凸显Tom Dixon作品的灵动型格。值得注意的是，杭州首店还提供家具系列定制化服务，从沙发面料到桌面材质，消费者可根据个人风格、喜好及需求进行筛选，满足个性化需求。

　　事件点评：不难发现，Tom Dixon选择在此时进军中国大陆市场，其实也是察觉到了中国消费升级下，消费者对家居体验的生活方式正发生深刻的改变；另一方面，中国家居市场前景广阔，将引来新一轮红利期。据相关数据统计，家居用品年销售额已从2010年约6331亿元上升至2015年的10514亿元，年平均增长率约为11%。与此同时，2015年我国家居装饰及家具产品的人均支出仅为2694.65元，远低于发达国家水平，（美国的全国人均支出达6435.21元，而英国达5399.62元），进一步突显了家居行业未来的增长潜力。

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　　完美日记浙江首店进驻滨江天街

　　事件概要：12月23日，逸仙电商旗下品牌完美日记（Perfect Diary）浙江首家线下体验店在杭州滨江天街正式开业。这是完美日记的第35家线下体验店，也是与阿里巴巴集团的合作项目，设有“黑科技”设备、支付宝小程序“轻店铺”，是一个天猫×完美日记的线下特区店。

　　事件点评：逸仙电商希望以完美日记杭州体验店为试点，打造线上线下联动的标杆店。进驻新零售的诞生地杭州，意味着完美日记在新零售领域的探索又前进了一大步。

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　　每2年出一“新”品牌的GXG，再获ESPRIT中国运营权

　　事件概要：12月2日，GXG母公司慕尚集团控股有限公司（以下简称“GXG”，股票代码：01817）发布公告称，与思捷环球控股有限公司（以下简称“ESPRIT”）的间接全资附属公司万成资源有限公司（以下简称“万成”） 订立合营企业协议。双方分别出资60百万及40百万，持有合营公司60%及40%的权益。并于中国营运思捷品牌，从事（其中包括）服装及配饰的贸易。

　　事件点评：在GXG看来，凭藉其线上线下渠道及其灵活的供应链系统，成立经营思捷品牌业务的合营公司将有助其进一步发展其多品牌策略。其实，早在9年前（2010年），GXG便开启了多品牌战略之路，自2007年首次推出旗舰男装品牌GXG后，为迎合不同的男装风格，于2010年引入主打街头潮流的gxg jeans；时隔2年，GXG于2012年推出gxg. kids，把GXG系列的设计理念带入童装市场。为了打入迅速增长的运动服和机能装备行业，GXG于2014年推出Yatlas，提供运动休闲服装，并于2017年引入2XU，提供运动表现服。

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　　网红奶茶麥吉machi machi全国商场首店进驻城西银泰城

　　事件概要：12月1日，已无数次出现在杰伦生活和工作中的网红奶茶麥吉machi machi于杭州城西银泰城试营业。据悉，这也是其全国首家购物中心店。2018年9月23日，全球第一家麦吉门店在台北开业，其拥有专业的研发团队，致力于茶产品构思、配方研究及制造。其每家门店的设计也都是一个诠释灵感的过程，质朴的水泥墙面上，会凸显年轻艺术家创意巧思的涂鸦，使空间有更为多维的感官体验。截止目前，麥吉machi machi全球门店共18家。

　　事件点评：新式茶饮已成为近来商业的香饽饽，竞争背后源于商家们对奶茶市场这块大蛋糕的垂涎。艾媒咨询数据显示，2018年正是中国新中式茶饮市场大爆发的关键时刻，规模已经超900亿元，2019年甚至有机会超过1200亿元；除市场大，新式茶饮对商家们还有高毛利的诱惑。茶饮行业平均毛利在80%~90%，个别茶饮的毛利还可以达到90%以上。

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　　宇宙奇幻茶进驻湖滨银泰in77

　　事件概要：12月1日，宇宙奇幻茶湖滨银泰in77店开业。品牌亮点在于，区别传统人工制茶的茶饮品牌，该店由机器人TIZZY全程制作。TIZZY是一个会做奶茶的机器人小网红，在抖音上视频播放量破千万年。本次在in77店铺，还将隆重推出TIZZY004和TIZZY005号机器人；同时上线杭州限定版涂装，每个手臂上都有HANGZHOU字样。

　　事件点评：新式茶饮已成为近来商业的香饽饽，竞争背后源于商家们对奶茶市场这块大蛋糕的垂涎。但整个茶饮行业要想获得长足的发展，最关键的是对模式的优化，特别是在供应链上的优化，以及对品牌的打造。拥有独特的品牌价值以及文化的根植，才是真正具有差异化的竞争优势。