2020年8月第2周武汉房价走势

8月上旬，武汉楼市供应和推盘有所增长，但武汉住宅销量小幅回落，此外远城区成交量出现增长占比上升，武汉未来楼市将如何发展？

与此同时，武汉楼市供应明显减少，本周预售体有26个预售证，其中19个住宅项目另，此外本周约17个项目开盘加推其中15个住宅2个公寓项目，2个楼盘日光，开盘去化率继续走低。

武汉周成交3775套环比减6.9%  受白沙洲片、光谷东占比上升影响均价下上涨9%

据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复），2020年8月第2周（8月10日—8月16日）受成交及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3775套环比减少6.9%；另成交还建及保障房等274，办公及商业等非住宅487套，住宅与去年同期3353套相比增12.6%；受白沙洲片、光谷东和二七后湖片楼盘增长影响，当周均价16240元/平米，环比上涨9%，同比上涨9.7%，涨幅扩大。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2138套，白沙洲片再次领跑主城区，其中中建壹品宏泰阅江府成交173套为本周销冠、融创望江府成交109套；光谷新中心成交438套位列第二，其中光谷正荣府成交166套中建星光城76套；东西湖片成交294套位列第三，其中恋湖家园备案28套中梁天玺壹号28套。主城区成交均19366元/平米环比上涨11.8%同比上涨9.5%；

远城区成交1537套，黄陂成交441领先远城区，其中中城新时代成交,36套，江夏成交433套位居第二、其中武汉融创城成交76套金茂华发武汉国际社区50套；其他蔡甸和汉南区域有所增加新洲减少，远城区成交均价11791元/平米环比上涨9.3%，远城区成交占比上升。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降 。白沙洲片继续领先全市各片区，成交495套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.4%，前十项目成交占比22.8%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周武汉楼市17盘加推2盘日光  武汉远城高性价比和主城优质盘成两大热点

受供应及备案等因素影响，本本周预售体有26个预售证，其中19个住宅项目另；其中，东西湖片北辰金地漾时代、二七后湖片中信泰富滨江金融城；光谷南湾郡北岸公馆；黄陂山海观、江夏金茂华发武汉国际社区等楼盘集中上市。

本周约17个项目开盘加推，其中15个住宅、2个公寓项目为富强天惠园和纽宾凯汉CITY环山道；住宅项目有二七后湖片中信泰富滨江金融城；东西湖片北辰金地漾时代和武汉碧云天；白沙洲片中建铂公馆、江夏金茂华发武汉国际社区、黄陂天纵御景湾等楼盘加推，推盘区域相对集中。

此外，本周2个楼盘日光，主要为江夏金茂华发武汉国际社区和蔡甸中海尚璟等项目；其余楼盘百瑞景滨江生活区、中建铂公馆、南德长江城等项目去化率也较好，从开盘表现看，去化率再度分化加大。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化十分明显。

此外，白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、二七后湖片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年8月第2周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2660套占比71%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交864套占比23%；。90㎡以下户型成交88套占比2.3%环比下降。

从当周成交前十来看，热销项目主城占比七成，主城区主要集中在白沙洲片、光谷新中心、汉口中心区和二七后湖片等区域；远城区集中在黄陂和江夏和蔡甸，而价格则大多在788-32000元/平之间。

2020年8月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，《中华人民共和国契税法》获得通过。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。本次是准备正式实施的契税法。其实，本次税率并不是网传的提高，契税其实一直都是3%-5%！并没有上涨！第一、在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。第二、就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，所以也谈不上契税税率提高一说。第三、若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓，后续最有可能改革的则是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。

近期新增供应及上市楼盘：

武汉楼市推盘量虽继续减少，从本周成交来看，受供应及推盘去化走低影响楼市成交连续两周下降，但降幅相对平缓。预计后市随着推盘的增加将有所增加。与此同四，武汉武汉远城区占比上升，此外部分主城区优质楼盘表现也较好，成为楼市两大热点。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏有所加速，推盘将有所增加。据不完全统计；其中沌口片华润置地公园里；青山片大华锦绣时代；四新片城投四新之光；汉阳中心区融创武汉1890、黄陂山海观等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快，纯新盘占比有所下降。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将继续维持平稳。

对于推盘和供应变化来看，东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、青山片和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域