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2020年8月第2周武汉房价走势

发布时间:2020-08-19 06:29:40   来源:亿媒体    作者: 匿名  
导语: 本文是由辽宁省沈阳市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"2020年8月第2周武汉房价走势"的内容介绍

8月上旬,武汉楼市供应和推盘有所增长,但武汉住宅销量小幅回落,此外远城区成交量出现增长占比上升,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市供应明显减少,本周预售体有26个预售证,其中19个住宅项目另,此外本周约17个项目开盘加推其中15个住宅2个公寓项目,2个楼盘日光,开盘去化率继续走低。

武汉周成交3775套环比减6.9%  受白沙洲片、光谷东占比上升影响均价下上涨9%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年8月第2周(8月10日—8月16日)受成交及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3775套环比减少6.9%;另成交还建及保障房等274,办公及商业等非住宅487套,住宅与去年同期3353套相比增12.6%;受白沙洲片、光谷东和二七后湖片楼盘增长影响,当周均价16240元/平米,环比上涨9%,同比上涨9.7%,涨幅扩大。

2020年8月第2周武汉房价走势

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2138套,白沙洲片再次领跑主城区,其中中建壹品宏泰阅江府成交173套为本周销冠、融创望江府成交109套;光谷新中心成交438套位列第二,其中光谷正荣府成交166套中建星光城76套;东西湖片成交294套位列第三,其中恋湖家园备案28套中梁天玺壹号28套。主城区成交均19366元/平米环比上涨11.8%同比上涨9.5%;

远城区成交1537套,黄陂成交441领先远城区,其中中城新时代成交,36套,江夏成交433套位居第二、其中武汉融创城成交76套金茂华发武汉国际社区50套;其他蔡甸和汉南区域有所增加新洲减少,远城区成交均价11791元/平米环比上涨9.3%,远城区成交占比上升。

2020年8月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2020年8月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。白沙洲片继续领先全市各片区,成交495套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.4%,前十项目成交占比22.8%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2020年8月第2周武汉房价走势

本周武汉楼市17盘加推2盘日光  武汉远城高性价比和主城优质盘成两大热点

受供应及备案等因素影响,本本周预售体有26个预售证,其中19个住宅项目另;其中,东西湖片北辰金地漾时代、二七后湖片中信泰富滨江金融城;光谷南湾郡北岸公馆;黄陂山海观、江夏金茂华发武汉国际社区等楼盘集中上市。

本周约17个项目开盘加推,其中15个住宅、2个公寓项目为富强天惠园和纽宾凯汉CITY环山道;住宅项目有二七后湖片中信泰富滨江金融城;东西湖片北辰金地漾时代和武汉碧云天;白沙洲片中建铂公馆、江夏金茂华发武汉国际社区、黄陂天纵御景湾等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周2个楼盘日光,主要为江夏金茂华发武汉国际社区和蔡甸中海尚璟等项目;其余楼盘百瑞景滨江生活区、中建铂公馆、南德长江城等项目去化率也较好,从开盘表现看,去化率再度分化加大。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化十分明显。

此外,白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、二七后湖片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年8月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

江景湾

汉南

8月12日

平推

60

百瑞景滨江生活区

新洲

8月14日

约70%

76

百秀城

黄陂

8月15日

平推

8

华发中城中央荟

新洲

8月15日

约760%

216

中建铂公馆

白沙洲片

8月14日

约775%

328

中信泰富滨江金融城

二七后湖片

8月16日

约750%

88

阳逻金茂悦

新洲

8月14日

约755%

128

金茂华发武汉国际社区

江夏

8月15日

100%

104

美的君兰半岛

江夏

8月13日

约745%

32

中海尚璟

蔡甸

8月15日

100%

134

南德长江城

黄陂

8月13日

约765%

84

武汉碧云天

东西湖片

8月14日

平推

132

北辰金地漾时代

东西湖片

8月16日

约760%

161

融创一江源

汉口中心区

8月15日

约725%

99

天纵御景湾

黄陂

8月15日

约745%

168

富强天惠园

白沙洲片

8月15日

约740%

129

汉CITY环山道

四新片

8月15日

约730%

216

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2660套占比71%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交864套占比23%;。90㎡以下户型成交88套占比2.3%环比下降。

2020年8月第2周武汉房价走势

从当周成交前十来看,热销项目主城占比七成,主城区主要集中在白沙洲片、光谷新中心、汉口中心区和二七后湖片等区域;远城区集中在黄陂和江夏和蔡甸,而价格则大多在788-32000元/平之间。

2020年8月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

中建壹品宏泰阅江府

白沙洲片

173

光谷正荣府

光谷新中心

166

融创望江府

白沙洲片

109

武汉融创城

江夏

76

 

中建星光城

光谷新中心

76

汉津阳光城

蔡甸

70

新城璞樾门第

光谷新中心

50

金茂华发武汉国际社区

江夏

50

泛海国际芸海园

汉口中心区

47

武地融创御央首府

二七后湖片

45

本周,《中华人民共和国契税法》获得通过。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。本次是准备正式实施的契税法。其实,本次税率并不是网传的提高,契税其实一直都是3%-5%!并没有上涨!第一、在住房交易中,往往默认契税为3%,尤其是高端项目,而普通住宅普遍以1.5%进行,这在全国各地都有类似的规定,不存在征收5%或提高的一说。第二、就今年的政策内容看,契税政策更多强调的是契税补贴,所以也谈不上契税税率提高一说。第三、若从税费改革的角度看,房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓,后续最有可能改革的则是增值税的政策,尤其是房价过热的城市。

近期新增供应及上市楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

大华锦绣时代

8月17日

48-3号楼

98-133平

城投四新之光

8月18日

A5、A6号楼

143-236平

山海观

8月中旬

18、19号楼

95-128平

湾郡北岸公馆

8月中旬

7、13、20号楼

152-214平

华润置地公园里

8月中旬

11号楼

89平

融创武汉1890

8月中旬

B1号楼

115-141平

中建壹品澜庭

8月中旬

6、11号楼

103-130平

绿城·凤起乐鸣

8月中旬

D3、D4、D8、D9号楼

109-132平别墅

御湖园

8月中旬

5、7号楼

147-189平

琨瑜府

8月中旬

11号楼

115-141平

武汉楼市推盘量虽继续减少,从本周成交来看,受供应及推盘去化走低影响楼市成交连续两周下降,但降幅相对平缓。预计后市随着推盘的增加将有所增加。与此同四,武汉武汉远城区占比上升,此外部分主城区优质楼盘表现也较好,成为楼市两大热点。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏有所加速,推盘将有所增加。据不完全统计;其中沌口片华润置地公园里;青山片大华锦绣时代;四新片城投四新之光;汉阳中心区融创武汉1890、黄陂山海观等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,纯新盘占比有所下降。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续维持平稳。

对于推盘和供应变化来看,东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、青山片和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

2020年8月第2周武汉房价走势

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网友评价

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来自吉林省敦化市的热心网友评价:

呜呜呜呜呜呜呜呜呜

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来自江苏省南通市的热心网友评价:

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快乐最重要

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