新一线15城买房租房，哪个城市“居住自由度”高？

8月20日，贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。报告发现，15个新一线城市中，长沙无论是租房还是购房的居住选择自由度都最大；杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，居住自由相对受限。

此外，在新一线城市中，东莞、佛山、成都、重庆的物业费领跑全国；重庆30层以上楼盘最多，而武汉“地铁房”覆盖率最高。

新一线城市居住自由PK，长沙脱颖而出

报告选取了成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山15个新一线城市，另外还选取了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和典型的二线城市共38城，对居住核心指标进行指数化分析研究。

贝壳研究院对38个主要城市居住自由度量化分析，发现新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要比一线城市低很多，居住自由度更大，这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了出口。

38个城市中，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在15个新一线城市中脱颖而出。而新一线城市杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，居住自由相对受限。

购房、租房交易的活跃程度，反映在居住流动性指数上。新一线城市中，成都楼市交易活跃度以80分的成绩领跑，西安与南京以60分的水平紧随其后，活跃度最低的佛山、沈阳、长沙，交易活跃度仅有成都的1/3。

值得一提的是，在流动性指标上，38个城市中，除了满分的深圳，位居第二的成都远超北京、上海，成为交易活跃的重要城市。

此外，在物业服务水平对比上，从城市来看，东莞、佛山、重庆、成都等物业费平均水平排名靠前，TOP10排名中新一线城市占了6个。

武汉在新一线城市中合租“住得最挤”

报告发现，无论是一线城市、新一线城市还是二线城市，主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间。三十而立，购房置业。15个新一线城市中，合肥30岁平均年龄最年轻，这一水平在38个主要城市中也是最低的；而天津以平均35岁的购房年龄排行第一。值得关注的是，厦门与哈尔滨两个城市平均购房年龄也达到35岁，超过京沪34岁、深圳33岁的平均水平。

另外，租房拖不拖“居住自由度”的后腿，用“租住面积”衡量最合适。此次在租房者居住描述上，报告重点分析了“合租面积”。在新一线城市中，武汉合租面积与一线城市北京的水平相当，以平均14.7平方米在新一线城市中最小；而“多出一张床”的西安以21平方米排名第一。

值得一提的是，贝壳研究院对比38城数据发现，深圳合租面积比北京还要小2平方米，以12平方米平均居住空间“住得最挤”。

东莞房龄“最年轻”，武汉地铁房覆盖率最高

存量房时代，房龄对价格影响越发显著。分城市看，2020年上半年二手房成交小区中，天津高楼龄小区占比摇摇领先，20年以上的房子的成交占比将近六成。相比房龄“最年轻”的东莞，20年以上的房子成交占比不足2.5%。

在地铁房的覆盖上，武汉、重庆、成都领跑新一线城市。在武汉，10套房子中就有4套是交通便利的“地铁房”。相对来说，广东的佛山与东莞地铁房覆盖在新一线城市中最低，仅有一成左右居民社区能享受到地铁的便利。

此外，从层高大于30层的高层楼栋占比看，重庆高楼层小区数量占比位列新一线城市第一。“立体的山城”3700多个社区中，有1600个社区是30层以上，重庆以42%高层建筑占比位居所有城市首位。