长江新城再出新规限购同中心城区二手房3年限售解除？

        武汉市人民政府正式发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告（征求意见稿）》。长江新城新的区域管理措施将于2020年1月1日起正式实施。

  此文件的发布除了预示着长江新城将正式进入大开发阶段，更表明长江新城区域自2020年1月1日起解除限售。

  要点如下：

  1. 任何个人和单位在长江新城规划区域内进行建设均应当符合长江新城总体规划、控制性详细规划、重点发展产业指导目录、专项规划及相关法律法规；

  2. 长江新城起步区执行我市中心城区的住房限购政策规定；

  3. 长江新城起步区内因管控措施暂停的项目，符合长江新城相关规划和产业指导目录的，继续实施；不符合长江新城相关规划和产业指导目录的，由相关区人民政府依法处理。

  资料显示，2017年8月，武汉市政府发布长江新城限购限售通告，即日实施！有效期一年！

  明确了长江新城管控范围内将采取的管控措施，包括暂停办理建设项目规划土地许可手续和施工许可手续、加大房地产市场监管力度、纳入限购范围，二手房限售、禁止违规迁入户口等！

  实施管控的范围为长江新城起步区——位于武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，面积约50平方公里。

  要点：

  1、暂停办理规划土地许可手续和施工许可手续。

  2、将管控内区域纳入住房限购范围；实行存量房限售政策，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋，不得上市交易。

  3、有效期至2018年8月23日止

  2018年9月，武汉市政府再次发布《市人民政府关于延长在长江新城规划区域采取临时性行政措施有效期的通告》，宣布长江新城管控措施执行期即延长1年至2019年8月22日。

  此次政府再次发布关于长江新城规划区域管理的通告，仅针对限购提出执行武汉中心城区的住房限购政策，未提及限售。且2017年提出的长江新城管控措施执行期（2019年8月22日）已满。

  即：长江新城区域于2020年1月1日起解除3年限售。

  目前武汉中心区所执行的政策为：限贷、限价、限购、不限售；

  精装限价：根据毛坯备案价从1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，最低标准2000元/㎡，最高不得超过5000元/㎡；

  限购区域：7个中心城区、2个开发区、东湖风景区以及3个新城区的局部地区（东西湖区、黄陂区、江夏区）

  限购区域内：本地户籍家庭（限购2套）；外地户籍家庭（连续2年社保或个税，限购1套）。

  刚需摇号政策：自2018年11月15日起，备案均价低于2万元／㎡（不含2万元／ ㎡ ）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

  延伸阅读：

  2019年8月，武汉市自然资源和规划局公布了“武汉长江新城起步区控制性详情规划”，明确了长江新城起步区的规划范围：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。

  长江新城是市政规划的新区，未来武汉的“第四镇”，交通、产业、教育配套等都在逐步规划落地中，根据控规，未来会布局18处邻里中心，小学23所、初中8所、高中5所、九年一贯制公校1所，满足服务需求。

  目前长江新城在售新房有6个，由南向北依次是长江凯旋城、汉口御江澜庭、汉北怡景园、南德长江城、清能正荣府、汉北·玺园，