中国地产二代财富榜：碧桂园杨惠妍以1524.6亿港元居榜首

　　房地产行业历经40余年的演变，拼搏了大半辈子的父辈们也逐渐退居幕后，地产二代们开始走向台前。自2018年开始，这群“带着光环的年轻人”开始频繁进入大众视野，2019年，共有7位二代开始担任董事长、总裁等要职，正式掌管公司业务。在此次统计的范围内，共有8位二代并未参与到公司的具体运营之中。

　　不同于父辈在房地产行业刚起步时，在艰难困苦下摸爬滚打，这些二代们生活条件优渥，大都接受过良好的教育，拥有较为先进的思想和广阔的视野。即使接班家业，也是站在父辈们肩膀之上。从他们进入管理层的历程来看，大多是循序渐进走上管理层高位，以实干和能力在父辈的推动下一步步从幕后走向台前。起点高、位置高，所承担的责任也会更多，未来行业的变化对新上任的地产二代们也是一次巨大的考验。

　　对于股权转让，不论是转股的时间还是转股的比例，父辈们的做法各有不同。从持股比例看，持股比例最高的是何剑锋，拥有美的置业80.63%的股权。龙光地产的纪凯婷和大发地产的葛一旸紧随其后，分别拥有77.59%和72.47%的股权。从二代们拥有的财富值来看，最高的是碧桂园的杨惠妍，坐拥1524.6亿港元的财富值，以绝对的优势领先榜单，远超过排在第二位，财富值为972.5亿港元的龙湖集团二代蔡馨仪。

　　在杨惠妍上任后不久，父亲杨国强就将价值数百亿的全部股权转让给了年仅26岁的女儿，同时表示：“信得过自己人。”而杨惠妍对碧桂园的贡献也印证了这句话，外界对她所做出的成绩一直有目共睹。或许是天赋加持，或许是父亲杨国强培养有方，在商界环境的耳濡目染下形成了杨惠妍特有的经营思维。进入集团以后，杨惠妍主导碧桂园旗下的博实乐教育集团在纽交所成功上市，成为中国最大的经营K12国际学校和双语学校的教育集团。之后又分拆旗下物业公司碧桂园服务在港交所成功上市。在各类财富榜单中，杨惠妍一直都名列前茅。

　　资料显示，纪凯婷只是龙光地产的非执行董事，并不参与公司的核心管理业务。纪凯婷通过不同的公司和家族信托持有龙光地产达77.59%的股份。过去的两年间，龙光地产发展态势良好，纪凯婷的身价也随之高涨。在2019年10月16日发布的《2019胡润女企业家榜》中，纪凯婷与其父亲纪海鹏以500亿元人民币的财富值排名第6。

　　除通过股权的直接转让外，利用家族信托将财富传承也是地产一代这些高净值人士青睐的方式之一，除纪凯婷外，龙湖对家族信托的使用也值得称道。2018年，龙湖集团发布公告称，掌门人吴亚军将通过家族信托吴市信托持有的龙湖集团43.98%的股权分派给女儿蔡馨仪，而她并未在公司任职。对于何时接班，吴亚军表示“为时尚早”。

　　相比于在父辈公司任职并且做出成绩的其他二代，纪凯婷和蔡馨仪则显得相对神秘，包括金科股份的黄斯诗，外界对她们所知不多，未来是否会进入公司正式接班尚未可知。

　　在刚刚过去的1月10号，合生创展集团董事会主席朱孟依“交班”，辞任主席职位，女儿朱桔榕上任，个人仅持有0.09%的股权，在已公布的二代持股比例中处于末位。她的两位哥哥朱一航和朱伟航并未在公司任职，在重男轻女的固有习俗下，朱孟依然将管理大权交给女儿，对女儿继承家业抱有很大的希望。在她的带领下，不知合生创展能否重振信心，回归“地产航母”队列。

　　不同于部分地产二代半路才加入公司，许世坛进入世茂工作已有20年，见证并参与了世茂发展壮大的全过程。根据公开信息，许荣茂依然是世茂系的最大控股股东，占股比例67.64%，持股榜单名列并无许世坛的持股信息。2019年1月30日，在2018年世茂销售额增长75%的近年最好业绩加持下，许世坛正式出任总裁，开始全面掌管世茂。在今年1月10日，结束了收购福晟这个实际并购大案，其野心可见一斑。

　　有二代选择接手父辈的权杖，也有部分二代选择自己闯出一片天地。富力地产董事长张量曾多次表示，儿子张量不会接班富力地产。但对于财富的传承，张氏父子也有着自己的安排。张力在地产领域持续发力，张量则另立门户创立实地地产，又在投资领域大显身手。在《2019胡润百富榜》中，张力、张量父子以240亿元的财富值位居榜单第133位。

　　另外选择创业的还有雅居乐副主席陈卓贤的儿子陈思铭，其创办的景业名邦，在成立仅6年后，就于2019年底成功在港交所上市。至此，景业名邦也成为了最年轻，上市速度最快的房企。从递交招股书到成功上市仅用了不到半年的时间，陈思铭在而立之年实现了事业上的一大进阶。

　　欲戴皇冠，必承其重，父辈们将辛苦打下的江山逐渐交棒子女。他们已经站在“巨人”的肩膀之上摩拳擦掌，即将开启自己的事业版图。在新鲜血液的不断注入在新形势下，房地产行业也会面临一次革新。接班二代们能否达到甚至超越父辈的成绩，还有待时间检验。随着时间的推移，未来还有更多的二代会被大家熟知。