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万科的2019:组织再改革商业全面开花

发布时间:2020-02-15 08:52:43   来源:商赢网    作者: 匿名  
导语: 本文是由辽宁省大石桥市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"万科的2019:组织再改革商业全面开花"的内容介绍

  时代在变,商业地产也在变;变化与破局,竞争依旧激烈。但不变的是,商业人一直没有停止对种种商业地产的思考和未来探索。2019年,商业地产开发企业又有哪些探索?赢商网希望通过策划《2019年度标杆房企商业大事件解读》窥视一二。

  2018年提出“活下去”,2019年,万科围绕“城乡建设与生活服务商”战略定位,稳固基本盘,争当“三好学生”。在2019年销售6308亿元,商业板块同时发力,包括深圳、广州、东莞等地均有项目布局并入市。

  与此同时,该年,万科也在积极进行企业转型,尝试寻找第二增长曲线。而2019年万科仍在继续进行架构调整,开启“大江大河”计划,进行人事大换防。

  从数据看万科2019

  1月3日晚间,万科发布2019年12月份销售及近期新增项目情况简报。报告显示,2019年全年,万科累计实现合同销售金额6308.4亿元,同比增长3.94%。合同销售面积4112.2万平方米。

  在土地获取方面,万科在2019年依旧积极纳储。据观点地产新媒体统计显示,2019年万科全年拿地(不包括物流用地)总地价为2340.55亿元,土地总面积为1771.1万平米,计容建面3872.3万平米,权益计容建面2811.8万平米。

  从大事件看万科的2019

  组织改革

  发起“初夏行动”和“仲夏行动”

  2018年,万科便已开启“塑型工作”,在2018年9月对内宣布撤销万科总部全部部门设置,总部10余个部分变成“事业发展中心、管理中心、支持中心”三大中心。

  2019年,万科的组织重建与事人匹配工作全面铺开,先后发起了“初夏行动”和“仲夏行动”。“初夏行动”为BG/BU的组织重建与事人匹配工作,“仲夏行动”是总部的组织重建与事人匹配。

  开启“大江大河”计划

  上演“人事大换防”

  2019年2月,万科启动“大江大海”计划,万科董事会主席郁亮表示,在新的人才计划中,首先公司会把内部变成人才的“大江大海”,另外也需要整个社会的“大江大海”,用来自外部的优秀人才来补充。

  年末,“大江大海”计划正式开启。12月24日,万科在内部发布大规模人事任免通知,涉及14个城市总经理,覆盖北方区域、南方区域和上海区域,任期从2020年1月1日生效。

  据相关媒体报道,2019年“大江大海”至少已产生了二十几次人事换防,这或许是万科史上高层变动最多的一年。

  再推超市新品牌——“V-24生鲜时选”

  继2018年9月万科推出旗下首个自营新零售品牌“万象市集”后,2019年,万科再度布局新零售,推出新超市品牌“V-24生鲜时选”。并在一周内连开两店——深圳市福田区深国投广场店1月15日开业、深圳云城万科里店1月19日开业。

  据悉,深圳云城万科里店经营面积1000㎡,商品包括水果、蔬菜、水产海鲜、冷冻食品、牛羊禽肉、粮油副食,到坚果、饼干等休闲食品,货品种类逾千种,并且使用电子价签显示商品信息,实现快速变价。

  万科物业

  携手戴德梁行成立资产服务合资公司

  12月12日,万科物业与戴德梁行正式签约,将联合成立一家资产服务新公司——万物戴德梁行资产服务有限公司,新公司由双方股东注入资产包构成,将聚焦商业物业、资产管理与设施管理领域,主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理等。预计合并管理面积将超过1亿㎡,覆盖大中华区80多个城市。

(图片来源:万科)

  2018年7月,万科物业宣布以首次公开募股定价的方式,购买戴德梁行4.9%的股份,成为其第四大战略股东。此次成立资产服务公司,是双方战略合作的进一步深化落地。而对万科物业来说,则意味着对其商办业务缺陷的弥补。

  商业板块发力

  万科系购物中心相继入市

  万科收购印力后,在商业地产的开发与运营能力显著提升,截止到2018年6月底,印力管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。但在商业地产运营上,万科与印力也相对独立,且在多年的发展中,万科自身形成了一套以万科广场、万科生活广场、万科里为主的产品线。2019年,万科在商业板块加速推进,各大城市项目纷纷入市。

  总部基地商业云城万科里开业。2019年5月25日,云城万科里东里+mall开业,至此,云城万科里完整绽放。该项目是留仙洞总部基地的首个商业作品,开业当天,商场招商率超95%,客流突破12万人次,销售额近500万人次。

  深圳首个粤式国潮主题商业深南万科里开业。2019年6月29日,深圳万科商业首个“粤式国潮”主题万科里开业,该项目以“食番奇市,里度有局”为slogan,将岭南风情融入商场,打造了“有野食、番寻味、奇玩嘢、行街市”四大场景,引入传统粤式美食,开启了社区商业的新玩法。

  东莞万科首个城市更新商业项目犀牛陂万科里开业。2020年12月25日,东莞万科首个城市更新商业项目——犀牛陂万科里正式开业,面向周边村民、华为员工等消费群体,集餐饮美食、儿童乐园、家电KTV等为一体,打造精致生活场景。

  广州万科商业首座区域型购物中心天河万科广场开业。2019年5月1日,广州万科商业首座区域型购物中心天河万科广场开业,定位于“年轻社交引力场”,规划七大主题业态,引入华南首家屈臣氏colorlab独立门店、全国首家华见SUPER VALUES生鲜食品会员折扣超市、广州首家言几又·今日阅读等众多知名品牌,改变着天河智慧城的消费体验生态

  除此之外,还有贵阳花溪万科生活广场、青岛万科糖果荟商业街、郑州星辰·万科生活广场、杭州地铁万科·杭行荟等多个商业体亮相。

  而2020年1月2日,深圳万科精心打造的全新商业产品线——THE VOOOK全能通勤地铁商业也正式亮相。通过全新的商业场景与品牌组合打造符合都市人群气质的小资、休闲、社交互动空间。

  未来,我们期待万科在商业、住宅、产业等业务上为市场带来更多的创新之举!

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网友评价

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学习了

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大神啊

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