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合肥鼠年首拍4地块揽金81亿中的大房企角逐

发布时间:2020-03-08 07:43:13   来源:商赢网    作者: 匿名  
导语: 本文是由山西省潞城市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"合肥鼠年首拍4地块揽金81亿中的大房企角逐"的内容介绍

  新冠疫情虽然使土地出让时间延迟,却撼动不了开发商拿地的热情。继北京80.05亿元完美“首秀”、上海310.5亿出让新地王之后,合肥土拍也爆发出了别样的能量。

  3月5日,合肥终于迎来鼠年首场土拍,出让土地数量从原先的6宗被缩减至了4宗。合肥鼠年首拍分为3月5日和6日两天共四场举行,土地总出让面积共573.39亩,计容面积71万平米。

  此次土拍吸引了近25家房企,包括万科、旭辉、绿地、中梁、招商、保利、金科、中海、绿都、建发、荣盛、美的、金地、奥园、祥源、阳光城等一线房企,大都是合肥市场的老面孔。

  最终,4宗地总成交价81.16亿元,涉及经开区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗。而溢价方面,四宗地成交溢价均接近30%。值得注意的是,除了瑶海区YH202001号地块之外,其余3宗地块均早早地达到上限价格,转入自持租赁商品住房面积的竞拍。

  争夺经开区巨型连体地块

  合肥土拍的首日竞争最为激烈。当日竞拍的是经开区罕见的巨无霸地块JK202001号和JK202002号,这两宗连体地块总出让面积359亩。

  据观点地产新媒体了解,近年来,合肥市经开区的住宅供地一直较少。随着启迪科技城与邦泰科技城等项目清盘,目前仅海尔产城创云玺和依澜雅居有房可售。而处于经开、滨湖、包河三区交界处的JK202001号、JK202002号地块自然是众多房企眼中的“香饽饽”。

  其中JK202001号地块为纯居住用地,占地面积达199.62亩,容积率≤2.0,参考地价1050万元/亩,最高限价1365万元/亩。

  而JK202002号占地面积159.14亩,其中居住143.92亩、服务业设施15.22亩,居住容积率≤2.0,服务设施容积率≤1.5。参考地价为居住1050万元/亩,服务设施285万元/亩,居住用地最高限价1365万元/亩。

  根据要求,地块竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房面积,增加幅度为每次200平方米计容建筑面积。

  据现场信息显示,JK202001号地块在开拍45分钟后,竞价便达到最高限价,且自持竞租赁住房面积突破1万平米。绿地集自开拍起便牢牢握住主动权,在建发、龙湖、中梁万筑接连报价下毫不退让。最终,当绿地报出自持租赁商品住房建筑面积4.1万平米后,便再无其他房企报价,成交总价27.25亿元,折合单价为1365万/亩,楼面价10237元/平米。

  接着,JK202002号的竞争亦可谓一场“大厮杀”,首先建发、金科、荣盛轮番竞价,之后中梁、招商、龙湖也进入混战。最终,中海加入战局,并在与龙湖的竞争中胜出,竞自持面积达2.3万平米,成交单价1365万元/亩,住宅楼面价10237.45元/平米,成交总价20.08亿元,溢价率30%。

  据了解,目前该区内新房价格控制在1.7万元/平米,对于绿地和中海来说,留下可观的利润空间。至于高达4.1万平米和2.3万平米的竞自持面积,业内人士分析表示:“经开区长时间未供地,亟待新房补仓。此外,经开区的市场租金水平、租房率在九区中位列第四,区内二三产业众多,租赁住房如果用心打造,不会成为包袱。”

  大房企角逐中的合肥市场

  相比经开区的火热,3月6日参与滨湖区BK202001号商住地竞拍的房企就少了许多。现场信息显示,仅五六家房企进入内场。最终,阳光城力压旭辉、万科,以29.61亿元+竞自持面积7200平米摘得滨湖区BK202001号商住地。

  公开资料显示,上述地块原编号为滨湖BH2019-06地块,原定2019年11月28日出让。但合肥市自然资源和规划局于2019年11月19日发布公告称,为保持房地产市场稳定,决定取消原定于2019年11月28日土拍中出让的BH2019-06号地块。

  据悉,2019年滨湖省府板块连续出让5宗高价地块。此外蘭园、锦绣首玺、融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇的先后入市,更是将滨湖省府板块的热度推向极致。

  面粉价决定面包价,土拍具有风向标意义。如果说滨湖科学城BH2019-06地块从入市供应,到取消供应,是为保持房地产市场稳定,防止市场过热,那此次土拍滨湖科学城BH2019-06地块再次入市,或许代表着疫情影响下合肥政府给土地市场“松绑”的态度。

  据统计数据显示,2018年整个年度,合肥出让127宗地,面积共9703.6亩,合计揽金647.77亿元。

  与2018年数据相比,2019年度合肥市土地成交面积上涨了3798.7亩,涨幅达39.15%;成交金额上涨了210.5亿元,涨幅达32.5%。无论从成交面积还是成交金额上来说,都出现明显上涨。

  合肥鼠年首拍4地块揽金81亿中的大房企角逐
来源:观点指数整理

  此外,结合此次合肥鼠年首拍,再对比近几年土拍信息,可以明显发现大型房企正在加大对合肥的布局。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年一线市场松绑的可能性比较低,二线市场的政策弹性较大。合肥作为长三角的重要城市,对于房企逆势加仓来说,较为安全。

  据观点地产新媒体不完全统计,2019年的土拍市场,拿地宗数最多的房企为:保利、乐富强、中梁以及华侨城均拿下5宗地;其次是正荣、旭辉、文一等拿下4宗地。此外,融创、绿城、佳源、华润等房企,也都在合肥摘得宅地。

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