[亿房研究]2020年4月武汉房价及成交走势分析

随着武汉经济及生活逐渐复苏，武汉房地产市场也逐渐回暖，新增供应大幅增长，成交量也同比增长，武汉楼市表现出较强的发展后劲。

与此同时，武汉疫后日光盘频现，不仅高性价比的刚需盘日光，千万级的标杆豪宅武汉天地云庭也在2分钟类售罄，充分证明了武汉购房需求的旺盛。但从市场总体来看，市场分化持续扩大，部分楼盘去化持续低迷，武汉楼市转型趋势明显。

4月商品住宅供应101.75万方环比降42.8%  东西湖、江夏、白沙洲 占比上述

2020年4月份(4月1号-4月30号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应149.24万方 ，其中主城84.35万方，远城区64.89万方。

全市商品住宅新增供应101.75万方，同比减少42.8%；其中主城区新增供应55.31万方，同比减少48%，远城区新增供应46.44万方，同比减少35.1%。

亿房网研究中心

4月住宅供应同比减少超4成，主要集中在东西湖片、江夏、白沙洲片、黄陂和光谷新中心等区域。总体来看，全市有76个新增预售许可证其中住宅项目50个，供应量大幅低于去年同期但略高于疫前的1月份。供应区域集中在东西湖片、江夏、白沙洲片、黄陂和光谷新中心等区域。其中三环外主城区和远城区为4月供应主力，供应占比上升。

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分城区来看，本月主城区楼市供应占比有所上升商品住宅供应量降至全市总供应量的54主要集中在三环外区域。其中东西湖片以18.7，主要项目武汉英赫当代城MOMA、汉口澎湃城、九坤五环璟城和新城桃李郡等项目，其中纯新项目明显。而白沙洲片以13.5城第二位，主要为万科云城、金地保利褐石公馆、新力城等项目，供应量环比也大量增加。

此外，远城区热度同样大幅增长，江夏以15.8万方位居远城区第一，主要项目武汉恒大科技旅游城和武地融创金麟壹号、武地融创锦上公馆、武汉融创城等项目。而黄陂以11.5万方列远城第二位，主要为融侨方圆、前川中梁首府、清能正荣府等项目。

2020年5月份预计推盘继续只增长，供应及推盘不确定性增加。武汉5月预计入市楼盘约47个，从片区上分析，大汉口5月预计18盘入市，其中江汉区2盘、江岸区1盘、硚口区1盘、东西湖区9盘、黄陂区4盘、新洲区1盘。江夏区7盘、东湖高新区5盘、武昌区3盘、洪山区7盘、青山区1盘。经济开发区3个，蔡甸2个、汉阳区1个，汉南区断供。毛坯盘和纯新盘将明显增多，武汉楼市似乎迎来了楼市的“红五月”。

4月全市销量6363套同比减54.1%、 武汉楼市回暖加速

2020年4月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交7673套，其中商品住宅成交6363套，还建房项目成交392套，其中为古田澋悦苑315套，商铺和写字楼等其他非住宅成交918套同比减少。4月成交均价15179元/平米，同比上涨10%涨幅回落。

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（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受福星惠誉东湖城和福星惠誉汉阳城、融创观澜府、绿地海珀滨江等项目备案影响福星惠誉、融创中国、绿地集团成交金额占前三，成4月楼市大赢家。

2020年4月房企销售额前十：

主城区成交3940 套同比减少49.3% 白沙洲、汉阳中心区和东西湖热销

4月份武汉主城区商品住宅共成交3940套，较上月增加3877套，环比激增，平均每天销量为140套，但同比减少49.3%。成交均价18305元/平方米，较上月价格水平下跌1871元/平方米，受白沙洲、东西湖片等项目占比上升影响，住宅价格环比下跌9.3%，同比上涨6.5%。

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从主城区各片量价变化来看，本月非中心片区的房价下跌但销量环比增加：

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目远洋心汉口、时代新世界等项目，该片区成交均价下跌21.1%；二七后湖片成交项目主要为幸福时代大家成交177套、佰昌公馆备案29套等，该片区成交均价上涨28.9%；古田片则因翡翠中心润玺备案64套、龙湖春江郦城备案46套，成交均价下跌14.2%；东西湖片成交环比大幅增加，主力项目武汉英赫当代城MOMA成交87套，融创观澜府成交56套，佳兆业悦府备案32套，该片区成交均价也因此下跌8.2%。

武昌方向，本月武昌中心区绿地海珀滨江成交72套。融侨滨江城天域备案54套，片区房价上涨13.5%；青山片福星惠誉东湖城成交207套为本月销冠，此外金科城备案100套，片区成交均价也因此下跌19.4%；南湖片东原乐见城成交118套城投瀚城璞岸备案24套因此销量增加，均价下跌15.8%；白沙洲片本月推盘激增、其中旭辉华宇江悦府成交133套，此外万科保利理想城市成交56套、融创望江府备案46套，受此影响，片区成交均价回落8%。

光谷方向，光谷新中心仍是推盘主力但供应增加但销量一枝独秀；其中，关山片因泛悦城备案14套为本月主力，关山片房价上涨0.9%；光谷新中心纽宾凯·麓院成交136套、中建星光城成交102套和旭辉千山凌云备案39套，片区成交均价也因此下跌5.5%；光谷南方向本月成交增加，其中招商东城华府备案18套光谷澎湃城奥山府备案15套，片区成交均价上涨18.5%。

汉阳方向，沌口片以武地电建君樾府成交42套最多兰亭大境成交25套，其片区成交均价下跌44.5%；汉阳中心区主要成交房源为福星惠誉汉阳城备案186套、远洋东方境世界观和万科保利香颂备案较多，片区房价上涨4.8%；四新方向，城投四新之光成交189套，中核时代广场备案133套，片区房价较上月上涨。

远城区成交2423套同比减少60.2% 黄陂、江夏、新洲供销双增

4月份，远城区商品住宅共成交2423套，较上月增加2376套，环比大增，平均每天销量为86套，同比减少10.3%。成交均价9629元/平方米，价格水平较上月下跌206元/平方米，楼市价格环比下跌2.1%，同比上涨10%。远城区楼市明显增加。

与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量增幅较大但占比继续下降，此外本月开盘加推房源量大幅增加，推。

从远城区各盘主要集中在江夏、黄陂、新洲和汉南。新推项目的开盘去化分化扩大。受此影响，远城区成交均价小幅回落片区量价变化来看，蔡甸中国铁建知语城成交137套最多、荣盛华庭成交68套，片区房价上涨7.2%；黄陂本月天纵时代城成交121套；交投合盛嘉园、中南拂晓城等也有过70套以上成交，片区房价下跌12.2%；新洲方向，中粮孔雀城问津3期成交93套，孔雀城航天府成交91套新影华翔城成交67套，片区房价下跌13.1%；汉南本月武汉恒大时代新城成交123套、蓝光雍锦天府成交37套，其片区房价上涨5.5%。江夏方向，路劲时代城成交112套、武汉恒大科技旅游城成交109套武地融创金麟壹号79套，片区均价下跌7.2%。

远城区成交量黄陂、江夏、新洲供销双增，其他区域也均有所增加，其中黄陂662套居首。未来江夏、黄陂、新洲和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从1月主城区热销项目TOP20来看，主城区四新片、青山片、汉阳中心区和二七后湖片等表现抢眼，远城区蔡甸、汉南、黄陂也位居前十，热销项目价格大多在20000元/平以内。

2020年4月武汉主城区商品住宅成交排行：

日光盘与低去化并存 武汉楼市分化扩大

本月，在“房住不炒”的政策红线内，湖北及武汉出台优先的楼市扶持政策。湖北省人民政府办公厅出台了《促进房地产市场平稳健康发展的措施》。其中提出调整土地竞买保证金比例，大幅降低了房企参与拿地的门槛，同时降低了房企后续资金的压力，将极大降低企业成本，增加拿地意愿。此外，武汉“商改住”政策落地。虽然不能对商业地产需求形成刺激。但有利于帮助企业盘活存量房利用率，实现开源节流。

受此影响，武汉土地市场快速回暖，4月土拍取消了熔断价、降低了出让标准和保证金，武汉土地市场较为活跃，不乏溢价成交。此外，随着4月楼市供应增长，武汉东西湖、江夏等高性价日光盘不断出现，尤其值得注意的是武汉豪宅标杆武汉地云庭最后一期房源2分钟内售罄，表明武汉楼市信心和强劲的需求正在快速恢复，但另一方面部分楼盘去化困难，部分甚至不足20%，日光盘与低去化并存也表明武汉楼市分化扩大。可以预见的是，随着5月楼市供应的“井喷”，武汉楼市销量将进一步提升。