周新房销售1996套环比减6.4%13盘加推仅豪宅日光

（亿房网2020年5月6日文郑军华）随着假期临近及备案影响，武汉楼市复苏继续加速成交增幅缩小，武汉未来楼市将如何发展？

与此同时，新增供应及开盘量增加，本周预售共有27个预售证，其中19个住宅项目，此外本周约13个项目开盘加推，但仅武汉天地云廷1盘日光，而其他项目去化有所走低，表明武汉楼市分化扩大。

武汉周成交1996套环比减6.4%  黄陂、白沙洲、汉阳中心区增长明显

据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复），2020年5月第1周（4月27日—5月3日）受供应增加及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1996套环比减6.4%销量收窄；另成交限价及保障房等136套主要为古田澋悦苑还建房继续备案126套，办公及商业等非住宅269套，与去年同期3519套相比减少15.9%；受白沙洲片、汉阳中心区及四新片等区域成交占比上升影响，当周均价15917元/平米，环比上涨7.5%，同比上涨11.2%，涨幅扩大。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交1358套，白沙洲片198套领跑主城区，其中万科云城成交33套；汉阳中心区成交197套位列第二，其中保利香颂备案59套；四新片成交179套位列第三，其中城投四新之光备案84套为本周销冠。主城区成交均18278元/平米环比上涨2.3%同比下跌0.4%；

远城区成交638套，黄陂成交219领先远城区，其中中南拂晓城成交75套，江夏成交171套位居第二、其中武汉恒大科技旅游城成交76套；其他除汉南，蔡甸、新洲环比减少、均继续增加，远城区成交均价10224元/平米环比上涨9.7%，随着市场逐步复苏，远城区成交占比将继续下降。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度下降 。黄陂领先全市各片区，成交219套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的30.7%，前十项目成交占29.2%，集中度下降。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

武汉楼市销量收窄 13盘加推 仅武汉天地云廷日光 整体去化走低

本周供应和推盘量增加，本周预售共有27个预售证，其中19个住宅项目，其中，东西湖片金地悦海湾和武汉英赫当代城MOMA，黄陂帝大·御璟城和清能正荣府等楼盘集中上市，总体入市意愿仍然较强。

本周约13个项目开盘加推，但仅武汉天地云廷1盘日光，而其他项目去化有所走低，表明武汉楼市分化扩大。从开盘表现看，去化率有所走低。

此外，东西湖片、四新片、沌口片、光谷新中心等主城区及黄陂、江夏、汉南、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年5月第1周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1135套占比57%，占比有所下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交691套占比34%；。90㎡以下户型成交56套占比2.8%环比下降。

从当周成交前十来看，热销项目主城占八成，主城区主要集中在汉阳中心区、二七后湖片、汉口中心区、青山片、二七后湖片和光谷新中心等区域；远城区集中在江夏和黄陂，而价格则大多在10146—26500元/平之间。

2020年5月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

近期，武汉坊间流传放宽个体户限购的政策，但这并不是新购的放松，而是对之前限购政策的补充或调整。在现有限购政策中名下无房的外地人需提供2年社保证明，而对于无法提供社保的外地灵活就业（个体户）来说，用2年营业执照取代了社保证明而其他限制条件不变，因此，政策的调整并未放松限购。

近期新增供应及上市楼盘：

武汉楼市推盘去化效果有所下降，尤其日光盘减少，但从豪宅产品表现来看，高端需求受影响较小。

从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏继续加快，推盘将继续增加。据不完全统计；其中东西湖片新城桃李郡和金地悦海湾、白沙洲片金地保利褐石公馆、光谷新中心中粮光谷祥云；汉南武汉恒大时代新城、江夏经发龙湖雲峰原著等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快，但纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看，白沙洲片、沌口片、东西湖片、和汉阳中心区等多个主城区及新洲、黄陂、江夏和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域