2020年7月第2周武汉房价走势

7月上旬，随着供应及推盘减少武汉楼市销量小幅回落，但总体仍保持年内相对高位，武汉未来楼市将如何发展？

与此同时，武汉楼市供应小幅减少但推盘量持平，本周预售体有18个预售证，其中8个住宅项目另1个还建房项目，此外本周约16个项目开盘加推，2个楼盘日光，开盘去化率小幅走低。

武汉周成交4337套环比减10.7%  受黄陂、江夏等远城区热度上升影响均价小幅回落

据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复），2020年7月第2周（7月6日—7月12日）受成交及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4337套环比减少10.7%；另成交还建及保障房等192套其中古田澋悦苑90套远洋心汉口73套，办公及商业等非住宅430套，与去年同期4020套相比增长7.9%；受黄陂、江夏等远城区楼盘占比上升影响，当周均价14932元/平米，环比下跌0.2%，同比上涨12.7%，涨幅回落。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2483套，光谷新中心继续领跑主城区，其中中粮光谷祥云成交137套仍为本周销冠；东西湖片成交455套位列第二，其中东顺擎天成交65套；青山片成交275套位列第三，其中招商一江璟城成交121套。主城区成交均17691元/平米环比下跌3.6%同比上涨1.9%；

远城区成交1854套，黄陂成交635领先远城区，江夏成交460套位居第二、其中华发武汉融创城成交123套；其他除江夏增加外，汉南、新洲、蔡甸均有所减少，远城区成交均价11061元/平米环比上涨11%，远城区成交占比继续上升。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降 。黄陂继续领先全市各片区，成交635套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的30.4%，前十项目成交占比23.2%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周武汉楼市16盘加推2盘日光  分化下的武汉楼市韧性增强

受供应及备案等因素影响，本周预售计有18个预售证，其中8个住宅项目另1个还建房项目，其中，南湖片中建福地星城、沌口片香澜公馆和港湾江城；白沙洲片万科保利理想城市和景瑞天赋滨江、光谷新中心中建星光城、东西湖片九坤五环璟城等楼盘集中上市。

本周约16个项目开盘加推，其中沌口片香澜公馆首、武昌中心区联投时代中心；二七后湖片花样年·花好园、南湖片万科新都会等主城区；黄陂盘龙正荣府和华发越秀悦府；新洲武地融创水韵长洲、蔡甸金地中核格林格林等远城区楼盘加推，推盘区域相对分散。

此外，本周仅2个楼盘日光，主要为光谷新中心中建星光城和蔡甸金地中核格林格林项目；其余楼盘九坤五环璟城、联投花山郡等项目去化率也较好，从开盘表现看，去化率再度有所走低。仍有部分项目加推涨价，但涨价项目数量以及涨价幅度都开始下降。与此同时，大部分项目去化并不理想，不少楼盘都有优惠。

此外，光谷新中心、沌口片、二七后湖片、白沙洲片、东西湖片等主城区及黄陂、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年7月第2周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2623套占比60%，较上周持平，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1345套占比31%；。90㎡以下户型成交153套占比3.5%环比上升。

从当周成交前十来看，热销项目主城和远城占比各半，主城区主要集中在光谷新中心、青山片、二七后湖片等区域；远城区集中在江夏、新洲、黄陂和蔡甸，而价格则大多在7200-19000元/平之间。

2020年7月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，继杭州、东莞两地出台楼市调控政策后，苏州、珠海、哈尔滨等城继续出台或者准备出台楼市新政，主要仍集中在人口、落户等方面。政策有紧有松仍是因城施策主流。作为疫情冲击重灾区，武汉楼市政策仍将维持现有水平，年内收紧可能不大。

近期新增供应及上市楼盘：

武汉楼市推盘量继续增长同时去化率走低，从本周成交来看，受供应及集中备案影响楼市有所降温、市场趋于平稳。虽然销量有所回落但总体仍保持年内相对高位，接近乃至超过去年同期，表明分化下武汉楼市韧性增强，预计后市仍将增长。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏有所放缓，推盘将有所减少。据不完全统计；其中光谷新中心碧桂园光谷十里春风；江夏武汉融创城等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓，纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将维持平稳。

对于推盘和供应变化来看，光谷新中心、青山片、白沙洲片、南湖片和沌口片等多个主城区及黄陂、蔡甸、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域