2020年7月第4周武汉房价走势

7月下旬武汉楼市再次迎来供应和推盘潮，但住宅销量并未出现明显增长，武汉未来楼市将如何发展？

与此同时，武汉楼市供应有所增加，本周预售体有33个预售证，其中29个住宅项目另1个限价房房项目光谷学府，此外本周约27个项目开盘加推，5个楼盘日光，开盘去化率走低分化继续扩大。

武汉周成交4198套环比增0.1%  受黄陂、东西湖片占比上升影响均价下跌3.1%

据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复），2020年7月第4周（7月20日—7月26日）受成交及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4198套环比减少10.7%；另成交还建及保障房等57套，办公及商业等非住宅845套，住宅与去年同期3620套相比增长16%；受黄陂、东西湖片、蔡甸楼盘占比上升影响，当周均价14441元/平米，环比下跌3.1%，同比下跌1.5%，涨幅继续回落。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2304套，东西湖片领跑主城区，其中武汉当代境MOMΛ成效40套、佳兆业悦府备案31套；二七后湖片成交332套位列第二，其中武地融创御央首府成交82套；白沙洲片成交276套位列第三，其中世茂云锦成交120套。主城区成交均17688元/平米环比下跌1%同比上涨5.4%；

远城区成交1894套，黄陂成交665领先远城区其中天纵时代城成交179套为本周销冠，蔡甸成交353套位居第二、其中金地中核格林格林成交160套；其他各区域均有所增加，远城区成交均价10377元/平米环比上涨2.5%，远城区成交占比继续上升。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降 。黄陂继续领先全市各片区，成交665套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33%，前十项目成交占比26.1%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周武汉楼市27盘加推5盘日光  武汉楼市或进入“平台”阶段

受供应及备案等因素影响，本周预售计有33个预售证，其中29个住宅项目另1个限价房房项目光谷学府；其中，东西湖片地铁时代云上城和卧龙东方郡、关山片正荣紫阙台；白沙洲片中建壹品宏泰·阅江府、旭辉华宇江悦府和旭辉江山境、光谷新中心新城璞樾门第等楼盘集中上市。

本周约27个项目开盘加推，其中光谷新中心光谷正荣府；二七后湖片美联城观、白沙洲片中建壹品宏泰·阅江府；江夏金茂华发武汉国际社区和美的君兰半岛纯新盘集中上市；关山片正荣紫阙台、沌口片融创首创九派江山和东西湖片地铁时代云上城、卧龙东方郡；江夏龙湖紫都城和经发龙湖雲峰原著、黄陂恒达盘龙湾·梅苑等楼盘加推，推盘区域相对集中。

此外，本周5个楼盘日光，主要为白沙洲片绿地大都会和江夏金茂华发武汉国际社区项目、蔡甸金地中核格林格林；另江夏美的君兰半岛分别于23日首开洋房25日加推高层均当日售罄；其余楼盘美联城观、中建壹品宏泰·阅江府、世茂锦绣长江天胤二期、旭辉华宇江悦府等项目去化率也较好，从开盘表现看，去化率再度分化加大。与此同时，部分项目去化并不理想，不少楼盘优惠力度扩大。

此外，光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、二七后湖片等主城区及黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年7月第4周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2917套占比70%，较上周明显上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交900套占比21%；。90㎡以下户型成交116套占比2.8%环比下降。

从当周成交前十来看，热销项目远城占比六成，主城区主要集中在白沙洲片、光谷新中心、青山片和二七后湖片等区域；远城区集中在黄陂、蔡甸、汉南和江夏，而价格则大多在9100-21000元/平之间。

2020年7月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，武汉江岸区与武汉自如签署了人才安居战略合作协议，后者正式纳入该区的“人才安居”计划。此次人才公寓项目签约规模达到6179间房源，值得注意的是，武汉自如针对应届毕业生租房的公益项目——“海燕计划”第八季，与此次“人才安居”计划的优惠可以同时享用。应届毕业生可享受“海燕计划”租房月付、零押金、送搬家券等企业福利。

近期新增供应及上市楼盘：

武汉楼市推盘量大幅增加同时去化率分化扩大，从本周成交来看，受供应及集中备案影响楼市成交平稳。预计后市仍将稳中有增。与此同四，武汉部分房价再迎上涨，涨幅300-1000元/平米之间，最高达3500元/平米；武汉楼市价涨量平，供应增幅加大，武汉楼市进入或“平台期”阶段。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏有所加速，推盘将有所增加。据不完全统计；其中二七后湖片美联城观首开；白沙洲片富强天惠园、东西湖片武汉英赫当代城MOMA；黄陂交投合盛嘉园、江夏五矿万境水岸等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快，纯新盘占比上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将继续维持平稳。

对于推盘和供应变化来看，东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区和武昌中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域