2020年8月第1周武汉房价走势

8月初，武汉楼市供应和推盘明显下降，武汉住宅销量小幅回落但仍保持4000套以上的成交量，武汉未来楼市将如何发展？

与此同时，武汉楼市供应明显减少，本周预售体有20个预售证，其中15个住宅项目另1个还建房项目九坤五环璟城，此外本周约15个项目开盘加推，2个楼盘日光，开盘去化率走低分化涨价楼盘减少。

武汉周成交4056套环比减6%  受东西湖片、黄陂、江夏占比上升影响均价下跌0.7%

据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复），2020年8月第1周（8月3日—8月9日）受成交及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4056套环比增长2.7%；另成交还建及保障房等113，办公及商业等非住宅728套，住宅与去年同期4148套相比减少2.2%；受东西湖片、黄陂、江夏楼盘占比较大影响，当周均价14856元/平米，环比下跌0.7%，同比上涨2.7%，涨幅收窄。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2519套，东西湖片继续领跑主城区，其中山水星辰老盘备案219套、恋湖家园备案68套；白沙洲片成交310套位列第二，其中世茂云锦成交79套景瑞天赋滨江67套；光谷新中心成交279套位列第三，其中新城璞樾门第成交48套纽宾凯·麓院43套。主城区成交均17327元/平米环比上涨1%同比上涨3.6%；

远城区成交1537套，黄陂成交566领先远城区，其中前川中梁首府成交,101套，江夏成交450套位居第二、其中金茂华发武汉国际社区成交79套；其他蔡甸和汉南区域有所减少，远城区成交均价10789元/平米环比上涨1.7%，远城区成交占比上升。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降 。东西湖片继续领先全市各片区，成交598套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39.7%，前十项目成交占比21.6%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周武汉楼市15盘加推2盘日光  武汉涨价楼盘减少涨幅回落

受供应及备案等因素影响，本周预售计有20个预售证，其中15个住宅项目另1个还建房项目九坤五环璟城；其中，东西湖片汉口道6号、二七后湖片仁恒公园世纪；白沙洲片中建壹品宏泰·阅江府；黄陂天汇龙城、江夏武汉雅居乐花园等楼盘集中上市。

本周约15个项目开盘加推，其中青山片城投秀水青城、黄陂武建龙樾上城等新盘上市；青山片城投秀水青城；白沙洲融创望江府和中建壹品宏泰阅江府；汉阳中心区保利星宸、江夏武地融创锦上公馆、黄陂鼎鑫摩卡小镇等楼盘加推，推盘区域相对集中。

此外，本周2个楼盘日光，主要为白沙洲片融创望江府、光谷创新天地和光谷南长投绿城蘭园等项目；其余楼盘仁恒公园世纪、武汉雅居乐花园、城投秀水青城等项目去化率也较好，从开盘表现看，去化率再度分化加大。与此同时，部分项目去化并不理想，涨价楼盘减少不少楼盘房价涨幅继续回落。

此外，东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、二七后湖片等主城区及黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年8月第1周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2530套占比62%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1219套占比30%；。90㎡以下户型成交144套占比4%环比下降。

从当周成交前十来看，热销项目主城占比六成，主城区主要集中在东西湖片、青山片、光谷新中心和白沙洲片等区域；远城区集中在黄陂和江夏、蔡甸，而价格则大多在9070-21000元/平之间。

2020年8月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

日前，21世纪经济研究院发布，城市高校毕业生吸引力排名，武汉位列广州、郑州之后，排名第三。从就业指数而言，去年武汉市全年新增就业人数超过24万人，排名位居前列，而武汉人均可支配收入为4.6万元，北上广深杭则全部突破或接近6万元，不过与重庆、郑州、青岛等上榜城市相比，武汉仍处于领先位置。

数据显示，武汉一年可支配收入可以购买超过3平方米住房，留汉大学生表示，武汉是绝对意义上的大城市，但是房价相对而言却并不高，同时教育、医疗上具有过硬的实力，相较于其他城市较有性价比。

近期新增供应及上市楼盘：

武汉楼市推盘量虽有所减少，从本周成交来看，受供应及集中备案影响楼市成交稳中有降，但仍相对平稳保持4000套以上的成交量。预计后市随着推盘的增加将有所增加。与此同四，武汉涨价楼盘减少，价格涨幅继续回落；此外，精装改毛坯销售的项目也在逐渐增多，但目前仍主要集中在远城区。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏有所放缓，推盘将有所减少。据不完全统计；其中沌口片中建壹品澜庭；汉南江景湾、黄陂御湖园等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓，纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将继续维持平稳。

对于推盘和供应变化来看，光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、青山片和武昌中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域