正荣地产“三人天团”星散多位中层骨干陆续出走

　　进入正荣地产 21 年，执行董事兼董事长黄仙枝从未有过如今这般孤独。

　　日前，媒体曝出公司行政总裁王本龙提交辞呈，加之前任林朝阳去年辞任，正荣地产职业经理人 " 三人天团 " 仅剩黄仙枝。不仅如此，公司上市 1 年多来，多位中层骨干陆续出走。

　　在正荣地产上市之后，业绩增速明显放缓。今年上半年，公司实现销售金额 586 亿元，同比增长 0.86%；营业收入 136.48 亿元，同比增长 10.82%。

　　" 三人天团 " 星散

　　10 月中旬，正荣地产内部再现人事变动，媒体曝出公司执行董事兼行政总裁王本龙提交辞呈。1 年之前，王本龙才从公司联席行政总裁升至行政总裁。

　　5 年前，王本龙加入公司，从正荣天津公司起步，用 4 年升至公司核心高管，亲历了正荣地产销售规模从百亿到千亿的扩张，也是助力公司在港上市的功勋之一。

　　在此之前，王本龙先后在中建八局、中海地产、龙湖集团和中南地产工作多年。外界对他的评价是，一位不可多得的产、销、融复合型人才。

　　2018 年，王本龙被提为执行董事兼联席总裁，与黄仙枝、林朝阳搭成班子，被外界誉为职业经理人 " 三人天团 "。

　　三人分工是，黄仙枝负责公司投资战略及业务发展的全面管理，王本龙负责公司日常业务营运、客户关系及整体行政事务，林朝阳负责公司整体业务方针等。

　　随着王本龙的离开，这个业内传奇的黄金组合已不复存在。

　　" 三人天团 " 星散，公司的中高层骨干也是出走不断。

　　媒体报道显示，自今年春节以来，公司重要岗位的离职名单不断增加：正荣资本总经理江晨、正荣地产人力行政总监袁变革、正荣地产副总裁兼董秘刘翔、法务审计负责人杨震麟以及设计管理中心总经理陈伟等。

　　2018 年，除了 8 月辞任的执行董事兼联席总裁林朝阳和正荣地产副总裁肖春和，还有 11 月辞任财务总监兼联席秘书的谈铭恒。

　　2012 年，正荣地产调整管理模式，实际控制人欧宗荣将公司管理权交给黄仙枝，欧仅担任高级顾问，开启职业经理人全权负责企业经营时代。

　　去年，公司就有意在内部培养人才储备梯队，业内人士受访时说，正荣老板更倾向于培养年轻人，很多管理层已是 80 后。

　　值得注意的是，早在 2017 年 9 月，欧宗荣的两位 80 后儿子，欧国强、欧国伟同时获任公司非执行董事。随着王本龙的离开，董事会将会空出一个执行董事席位。

　　业绩增速放缓

　　斑马消费梳理发现，正荣地产定下较高的业绩增长目标，可能是触发高管出走的重要原因之一。

　　在 2019 年中期业绩会上，黄仙枝公开表示，公司下一个 3 年，规模增幅每年仍然要在 30% 以上，三年后还能 " 翻一番。"

　　从目前的情况来看，要实现这一目标并非易事。

　　2014 年，正荣地产启动大规模扩张后，业绩增速加快。东吴证券研究显示，2015 年至 2017 年，正荣地产销售金额年复合增长率达 67.3%，在主流地产企业中属于较高水平。

　　2018 年 1 月，公司在联交所上市，当年，公司首次完成千亿销售目标，为 1080.17 亿元，同比增长 54%；当年公司营业收入为 264.53 亿元，同比增长 32.30%。

　　2019 年上半年，公司销售金额实现 586 亿元，同比增长 0.86%；实现营业收入 136.48 亿元，同比增长 10.82%。

　　为稳固自身的行业地位，正荣地产仍在加大土地储备。海通国际研报显示，今年前 7 个月，正荣地产土地支出 220 亿元，占合同销售额 690 亿元的 32%，公司未来将进一步提升新购土地占比。

　　截至今年上半年，正荣地产土地储备建筑面积总计 2630 万平方米，低于同属 " 闽系 " 的世茂房地产的 6407 万平方米和阳光城的 4396 万平方米，与融信中国相当。

　　公司业绩放缓，实际盈利能力遭遇较大考验，东方财富数据显示，2015 年至 2018 年，公司净利率分别为 9.72%、8.51%、7.61% 和 8.44%，总体呈下滑趋势。

　　今年以来，公司依托海外资本市场，利用融资工具频繁融资。

　　初步统计，今年 1 至 10 月，公司已融资 10 笔，融资合计 21.1 亿美元和 11 亿元人民币。年利率最高 10.5%，最低也有 7.16%。

　　2019 年中报显示，公司利息开支总额为 25.59 亿元，同比增长 12.48%，资本化利息后，利息支出为 2.08 亿元。