武汉土拍两宗地流拍，房企拿地更“挑”了？

17日，武汉网上挂牌出让6宗地，其中位于新洲区的P（2019）164、169两宗地因无人出价而流拍，本次土拍共成交4宗地，总成交面积23.92万方，总成交金额34.11亿元。

新洲区P（2019）168号地块，由武汉立芳洲房地产开发有限公司底价16610万元竞得，楼面地价2350.29元/平方米。

东湖新技术开发区P（2019）170号地块，由武汉左岭新城开发投资有限公司以118284万元竞得，楼面地价4405.45元/平米，溢价率21.59%。

东湖新技术开发区P（2019）171号地块，由成都锦创汇商贸有限责任公司）以199760万元竞得，楼面地价8610.34元/平米，溢价率26.62%。经查阅，该公司为新希望地产100%控股公司，该地块也是新希望地产首次进入武汉。

值得一提的是，新洲区P（2019）164号地块为延期出让地块而流拍，但与其相隔不远的P（2019）168号地块却以底价成交，从地块本身来看，168号地块更靠近邾城中心，离医院、商场、政府机构更近，相较于164号地块优势更明显。新洲区P（2019）169号地块离地铁21号线终点站金台约1.3公里，其周边一公里内也没有公交线路，交通条件较为不便，同时地块周边多是产业园、工业园。

不过从整个市场环境来看，地块的流拍，一方面受融资环境影响，房企拿地较为谨慎；另一方面，进入年底，武汉可供应的土地比较多，供给和需求之间的关系不会特别紧张，房企对地块的要求变“挑”了。同时从土拍市场来看，可能流拍延期情况增多，但是对于武汉房地产市场的长期发展来看是有利的。

P（2019）168号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北。地块位于新洲邾城板块，该板块属于武汉土地出让热门板块，近几个月出让了多宗住宅用地。且该区域行政价值大，属于新洲区政治文化中心。

P（2019）170号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北。该地块规划用地总面积 160147.95平方米；其中：净用地面积 89545.58平方米；控制用地面积70602.37平方米；A地块为居住用地，B地块为居住用地、商业用地。地块内需配建一所9班幼儿园。地块位于光谷左岭板块，距离轨道交通11号线未来三路站约500多米。周边分布有多个成熟小区，有教育资源光谷第二十九小学。区域高新技术产业丰富，还有多个品牌楼盘。区域房价约7000多元/平方米。

P（2019）171号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北。地块需配建一所12班幼儿园、3处社区体育设施、1处标准化菜市场。地块位于光谷东区域，属于置业热门区域，区域内吸引了众多品牌房企入驻，当代、绿地、奥山、葛洲坝等，区域房价约18000元/平方米。