30强房企齐聚江城，融信、时代中国首进武汉

据凤凰网房产统计，武汉今日共出让13宗地，其中8宗网拍结果全部揭晓，而现场挂牌出让的5宗地结果有待核实。另外，宗关TOD项目P（2019）153号地块再次延拍，待2020年1月15日出让。蔡甸区P（2019）198号住宅、商服地块因故撤牌。值得一提的是，本场土拍虽有经开区1宗宅地流拍，但融信、时代中国都在此次土拍中首入武汉，分别拿下经开区、汉南区1宗宅地。

P（2019）191号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块。该地块规划净用地面积 2958.73平方米，为居住用地，出让年限为住宅用地70年。起始价约6090万元，起始楼面地价5880.65元/平方米；出让最高价约1.04亿元，熔断楼面地价10000元/平方米。

两宗地块均位于经开区，距离在建的轨道交通16号线较近。地块以北分布有较为成熟的小区，医院、集贸市场、文体广场、学校等各种配套均有分布。区域房价约11000元/平方米。

P（2019）192号地块位于汉南区纱帽街纱帽大道以西，坛山路以南。该地块规划净用地面积 78036.90平方米，为居住用地，出让年限为住宅用地70年。起始价约3.34亿元，起始楼面价1644.24元/平方米；出让最高价约4.57亿元，熔断楼面地价2250.02元/平方米。

根据出让文件，地块需配建1所9班幼儿园。

P（2019）193号地块位于汉南区纱帽街纱帽大道以西，周家河路以南。该地块规划净用地面积 114703.10平方米，为居住用地，出让年限为住宅用地70年。起始价约4.73亿元，起始楼面地价1650.03元/平方米；出让最高价约6.45亿元，熔断楼面地价2250.02元/平方米。

根据出让文件，地块需配建1所12班幼儿园。两宗地块位于纱帽大道以西，距离长河较近，离在建的轨道交通16号线直线距离1公里以内。区域房价约8700元/平方米。

根据出让文件，地块需配建1所6班幼儿园。地块距离轻轨1号线三店站较近。地块周边分布有对个项目，佳兆业悦府、新城桃李郡、首开国风上观等。区域房价约12000U元/平方米。

P（2019）195号地块位于江岸区塔子湖街黄埔村8号地块，规划总用地面积为3028.6，规划净用地面积为3028.6平方米，为加油加气站用地，出让年限为商服用地40年。起始价约9800万元，起始楼面地价106521.74元/平方米；未设置出让最高价。

P（2019）196号地块位于江岸区后湖大道南侧、幸福路北侧，规划总用地面积为2760平方米，其中净用地面积为2608平方米、公共通道用地面积为152平方米；为商服用地（加油加气站），出让年限为商服用地40年。起始价7500万元，起始楼面地价136941.28元/平方米；未设置出让最高价。

P（2019）197号地块位于青山区东至建设七路，南至红钢二街，北至红钢一街。该项目地上规划净用地面积为38390平方米，地下规划净用地面积为38390平方米；为住宅用地、：配套停车、设备用房；出让年限为住宅70年。起始价约18.89亿元，起始楼面地价13300元/平方米；出让最高价约28.42亿元，熔断楼面地价20015.99元/平方米。

根据出让文件，项目需配建一所6班幼儿园。地块位于青山滨江地块，周边配套齐全，地段较好，离青山区政府仅1公里直线距离。地块在招商一江锦城项目以北，青山江滩公园2期以南，生态环境较好。区域房价约20000元/平方米。

P（2019）198号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村）。规划净用地面积：84070平方米，其中商住混合用地面积为50508平方米，住商混合用地面积为33562平方米。为商住混合用地、住商混合用地，出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。起始价约3.8亿元，起始楼面地价2259.43元/平方米；出让最高价约7.6亿元，熔断楼面地价4518.85元/平方米。

根据出让文件，要求地块住宅建筑不低于一星建筑标准，公共建筑不低于二星建筑标准；规划方案设计须征求中法生态城规建处意见；竞得人须引入《财富》2018年度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。地块临轨道交通4号延长线。

位于汉南区东荆街金发路两侧，规划净用地面积为98856.16平方米，其中居住用地面积为72559.46平方米，商业服务业设施用地面积为26296.70平方米，为居住用地、商业服务业设施用地；出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。起始价约为3.04亿元，起始楼面地价1263.94元/平方米；出让最高价约5.41亿元，熔断楼面地价2250.02元/平方米。

根据出让文件，地块需配建一所6班幼儿园；须承诺引进一家符合中国计量认证（CMA）和农产品质量安全检测机构（CATL）双认证并符合相关国家法律法规的农产品、食品检测机构。

P（2019）200号地块位于汉南区东荆街金河南路以南，金发路以北，规划净用地面积为148875.81平方米，其中居住用地面积为125918.66平方米，商业服务业设施用地面积为22957.15平方米；为居住用地、商业服务业设施用地；出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。起始价约4.58亿元，起始楼面地价1249.95元/平方米；出让最高价约8.24亿元，熔断楼面地价2250.01元/平方米。

根据出让文件，地块需配建一所12班幼儿园；须承诺自持不低于2万方商业建筑面积，自持年限为10年，全部用于引入一家国有农业投融资平台公司。

P（2019）153号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口。地上规划用地面积139569平米、地下规划用地面积161841平米。地上最大计容总建筑面积控制在58.90万平米以内；地下计容商业最大总建筑面积控制在1.10万平米以内。起始总价7.86033亿，起始总价13345.21元/平米；出让最高价10.6614亿，楼面地价18100.85元/平米。

整体来看，153号地块居住建筑面积32.70万平米，商务商业建筑面积25.48万平米，公交枢纽站管理用房建筑面积不小于0.12万平米，保留建筑面积约0.6万平米。

该项目是以公共交通枢纽（TOD模式）为核心的城市更新建设项目，地块内公建和住宅部分须同步开工、同步建设；土地竞得人须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。此外还有多个要求规划：

1）B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平米，建筑面积不小于4670平米；

2）B地块保留2栋原探矿机械厂厂房和4栋具有一定历史特色的建筑；

3）在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站，临解放大道布局2个港湾式公交停靠站；

4）配建公共租赁住房；

5）预留与轨道3号线宗关站地下步行空间的接口。

P（2019）172号地块位于蔡甸区玉贤街老汉沙公路两侧（玉贤街车岭村）。规划净用地面积47260平方米，为商业用地、居住用地，出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。起始价8385万元，起始楼面地价3689.44元/平方米；出让最高价约1.4亿元，熔断楼面地价6176.79元/平方米。

根据文件显示，项目为创建国家级“园艺小镇”重点项目，须引入在园艺界荣获鲁班奖相关荣誉的企业进行开发建设，并自持至少2万方商业建筑面积。目前该区域产业发展都是沿玉贤路布局，距离中地集团产业园较近，区域其他相关配套待建。