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厘清思路,调整布局,商业地产才能“疫”后重生丨WINDATAX中城商研院

发布时间:2020-02-20 08:18:51   来源:商赢网    作者: 匿名  
导语: 本文是由黑龙江省安达市的网友投稿,经过匿名编辑发布关于"厘清思路,调整布局,商业地产才能“疫”后重生丨WINDATAX中城商研院"的内容介绍

  《宏观弱周期下的新型冠状病毒(2019-nCoV)疫情对于中国经济与商业市场影响初探》之结论与建议/后续观察重点及风险提示。

  农历新年之前来势汹汹的新型冠状病毒(2019-nCoV)疫情,短短一个月不到的时间已席卷全国各省。为了防止疫情进一步扩大,全国超过15个省市延迟复工;疫情防控力度加大,则为零售、餐饮、旅游运输、文娱等行业的盈利带来一定程度的冲击。

  中城商业研究院在农历春节期间不停歇,持续追踪疫情的最新发展,进行深入的研究剖析,同时在最短的时间之内完成近60页的研究报告——《宏观弱周期下的新型冠状病毒(2019-nCoV)疫情对于中国经济与商业市场影响初探》。希望在当前人心惶惶不安之际,提供最全面、最深入、最专业的研究分析成果,以作为零售/商业地产人未来经营判断的依据和参考。

  本文为报告的第三篇:结论与建议、后续观察重点及风险提示。

  厘清思路,调整布局,商业地产才能“疫”后重生丨WINDATAX中城商研院

  2003年SARS疫情与影响复盘(点击链接,查看报告第一篇内容)

  2020年2019-nCoV疫情与影响分析(点击链接,查看报告第二篇内容)

  总结:2020年2019-nCoV疫情影响研判

  ■对于宏观经济

  本次疫情与2003年SARS存在六大本质性差异:

  病毒本身的差异性;

  中央应变的差异性;

  生活水平的差异性;

  商业模式的差异性,使得疫情对经济冲击的强度相对SARS来的小;

  人口流动的差异性;

  经济实力的差异性,使得疫情扩散速度、辐射范围相对SARS来的大,对经济影响的复杂程度则相对SARS来的高。

  ■对于商业地产

  行业市场面:短期打压市场需求,中长期回归行业基本面;政策托底有助房企缓和资金压力;

  企业经营面:对排名靠前的房企影响相对较小,较不利处于战略转型初期(住宅刚跨足商业)的房企;

  金融资管面:在宏观经济中长期维持稳定、人民币汇率贬值预期下降的情况下,对大宗交易影响有限。

  ■对于零售商业

  短期(3-6个月):

  实体零售和网上零售间销售业绩的此消彼长;

  上半年购物中心开业率将呈断崖式下滑,部分城市空置率提高;

  社区型购物中心相对市中心型、区域/超区域型,受到疫情的冲击相对较小;

  有助已成功转型新零售(线下布局线上)的购物中心实现弯道超车。

  中长期(6个月以上):

  消费结构进一步调整;

  疫情结束后消费市场重现生机,下半年购物中心开业情况和销售业绩明显回升;

  春节黄金周期间,全国较大范围的商场与商户停业,商业地产商给予商户的租金优惠减免,将对今年全年盈利带来负面冲击;

  实体零售向新零售转型的意愿提高;

  新商业模式的深入探索与应用

  01

  结论与建议

  ▌结论

  本次疫情传播速度极快,但病毒毒性较低(目前致死率介于2-4%),在医疗技术相对17年前进步、政府防疫工作的严格执行下,预期本次疫情影响时间应较SARS来的短。

  由于国人尚未从中美贸易战阴霾走出,本次疫情又发生在春节黄金周,对于实体零售、航空旅游、线下文娱带来较大冲击,短期内消费的下滑在所难免,为总体经济带来较大的下行压力,唯网上零售、医药与医疗材料采购、以及政府防疫支出的增加,可望部分抵消疫情对消费的负面影响。

  参考SARS疫情解除之后,消费市场出现报复性回弹,预计本次疫情解除后,消费市场可望重现生机。然而,由于当前网上消费的规模远非2003年可比,因此之后消费回弹的力度,应不如2003年来的大,唯文体娱等体验业态的复原情况,可望优于一般业态。

  厘清思路,调整布局,商业地产才能“疫”后重生丨WINDATAX中城商研院

  图片来源:摄图网

  ▌建议

  现阶段疫情仍处于高峰期,存在极大的变数,任何的预测都言之过早,不须因为坊间过于耸动的言论陷入悲观或抑郁(特别是以17年前的SARS为例推测当前疫情、导出极为负面结论者),最重要的还是做好防疫措施,帮助疫情及早受到控制才是上上之策。

  春节黄金周期间,全国较大范围的购物中心/百货商场与其内的商户停业、商业地产商给予商户的租金优惠减免,将对零售业全年盈利带来负面影响。为了提振消费、奖励良心企业、扶持困难企业,有关部门除了参考SARS时期提供的政策优惠,还可再进一步采取个别行业的定向减税(本次疫情受创较为严重的行业,例如零售业、旅游业、航空运输业等)、商业项目营业所得税率调降、以及定向融资优惠(特别针对经营困难的中小企业)等举措,帮助企业共同度过本次难关。

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  图片来源:摄图网

  02

  后续观察重点:疫情的拐点何时出现

  ▌未来2-4周疫情是否出现转折

  近日有数位曾参与数次“抗疫”的国内医学专家表示,近期(2月份)疫情可望出现拐点。然而,在情况尚未明朗之前,还是必须提高警觉,做最坏的打算、最好的准备!

  ▌疫苗的研发进度

  能否顺利在3个月左右的时间研发出疫苗,使得疫情在进入夏天前基本得到控制、缩短影响时间(由于病毒不耐高温,复盘2003年毒性较强的SARS病毒,在进入夏天后传染力降低、疫情明显改善)。

  ▌病毒是否产生明显变异

  此将大大提高抗疫、治疗的难度,使得传染性、致死率提高。

  ▌是否出现超级传播者

  某一感染者体内病毒出现变异或适应人体,导致该病毒传播者能力变强,进而令该患者可传染很多的密切接触者,此种病人便被称为“超级传播者”。感染人数超过三个,即可考虑为超级传播者;感染人数超过十个,即为较确切的超级传播者。超级传播者一般具有以下特点:高龄、体质弱、存在其他基础疾病。超级传播者又被称为“毒王”,因受其传播的感染者通常出现重症,甚至多有死亡。

  03

  风险提示

  若国内疫情失控,或将导致疫情影响时间超过2个季度。

  若国际疫情失控,特别是东南亚国家(中国第二大贸易伙伴)与欧盟地区(中国第一大贸易伙伴),或将对国内经济造成较明显的冲击。

  注:有关宏观经济、商业地产、零售商业(购物中心及相关业态品牌)之深度分析及数据预测调整,请参阅2020年2月7日发布的《【中城商业研究季报】中国零售商业暨商业地产2019年市场总结&2020年趋势展望》。

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  图片来源:摄图网

  -SARS与2019-nCoV科普-

  ▌SARS是一种冠状病毒

  何谓冠状病毒 (Coronavirus)?

  所属科目:冠状病毒为不分节段的单股正链RNA病毒,属于巢病毒目 (Nidovirales) — 冠状病毒科 (Coronaviridae ) — 正冠状病毒亚科 (Orthocoronavirinae)。根据血清型和基因组特点,冠状病毒亚科被分为α、 β、 γ和δ四个属。

  已知种类:目前已知感染人的冠状病毒有6种,α属的229E、NL63,β属的OC43、HKU1、中东呼吸综合征相关冠状病毒 (MERS-CoV),以及严重急性呼吸综合征相关冠状病毒 (SARS-CoV)。

  病毒特征:呈球形或椭圆形,具有多形性,因其包膜上有向四周伸出的突起形如花冠而得名。

  厘清思路,调整布局,商业地产才能“疫”后重生丨WINDATAX中城商研院

  厘清思路,调整布局,商业地产才能“疫”后重生丨WINDATAX中城商研院

  资料来源:世界卫生组织 (2020/1/19)、《新型冠状病毒肺炎预防手册》(2020/1/26)、百度百科,中城商业研究院整理

  ▌冠状病毒不耐高温

  冠状病毒对热敏感, 56℃30分钟、 乙醚、 75%酒精、 含氯消毒剂、 过氧乙酸和氯仿等脂溶剂均可有效灭活病毒。氯已确定不能有效灭活病毒。

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  资料来源:世界卫生组织 (2020/1/19)、《新型冠状病毒肺炎预防手册》(2020/1/26)、百度百科,中城商业研究院整理

  ▌冠状病毒主要透过飞沫传播

  病毒存在于自然界的天然宿主中,在市场交易或其他途径,直接或间接被人接触到,使人感染肺炎。

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  资料来源:世界卫生组织 (2020/1/19)、《新型冠状病毒肺炎预防手册》(2020/1/26)、百度百科,中城商业研究院整理

  ▌新型冠状病毒(2019-nCoV)是冠状病毒的变异

  武汉市疫情为一种变异的新型冠状病毒(β属) 引起,WHO命名为2019-nCoV。

  由于冠状病毒发生抗原性变异产生了新型冠状病毒,人们缺少对变异病毒株的免疫力,所以引起新型冠状病毒肺炎的流行。

  推测武汉新型冠状病毒的自然宿主可能是蝙蝠,新型冠状病毒在从蝙蝠到人的传染过程中,很可能存在未知的中间宿主媒介,一般认为是未经检疫的野生动物、 生鲜等,因此新型冠状病毒又被戏称为“野味病毒”。

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  资料来源:世界卫生组织 (2020/1/19)、《新型冠状病毒肺炎预防手册》(2020/1/26)、百度百科,中城商业研究院整理

  ▌预防新型冠状病毒的最佳方式就是勤洗手

  良好的个人卫生,出门必须带口罩,勤洗手多通风;

  远离人口密集的区域,减少出行;

  拒绝食用野味,健康饮食。

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  资料来源:世界卫生组织 (2020/1/19)、《新型冠状病毒肺炎预防手册》(2020/1/26)、百度百科,中城商业研究院整理

  中国商业不动产行业第一智库

  中城商业研究院及赢商大数据联合发布

  版权所有,侵权必究

  中城商业研究院是由领先的中国零售商业互联网综合服务商赢商网,与中国商业/商业不动产领域最具影响力的专家智库万商俱乐部,于2019年3月共同成立。旨在结合赢商-万商多年来专注于商业领域的数据积累和经验淬炼,秉持“严谨·公正·客观·专业”的核心价值,对零售商业/商业地产做最全面、最深入、最专业的研究分析,使其研究成果得以作为商业经营者、管理者在战略制定上的参考和依归。研究范围主要以国内购物中心与连锁品牌为核心,分别向上游的宏观经济、商业地产,与下游的零售商业、消费者延伸,覆盖行业全价值链周期。

  研究团队

  杨泽轩 Mac Yang | 万商俱乐部创始人

  联合创始人兼院长 Co-Founder & President

  姜星狄 Cindy Chiang

  研究总监兼首席分析师 Research Director & Chief Analyst

  jiangxingdi@winshang.com

  尹骁 Shaw Yin

  模型研发组 | 高级研究员 Senior Researcher

  yinxiao@winshang.com

  张乐园 Terry Zhang

  行业研究组 | 研究员 Researcher

  zhangleyuan@winshang.com

  行业数据平台支持

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  特别声明:转载及引用本报告内容,均请在您的文章开篇注明——报告来源:中城商业研究院。谢谢合作,违者必究。

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